名存实亡

作为北京饭店二期的霞公府，位于北京市中心的王府井，8月底因其每平方米10万元的开盘均价坐上北京最贵楼盘第一把交椅。售楼人员告诉记者，户型面积均在300平方米以上。

本报记者试图联系该楼盘开发商北京紫金世纪置业有限责任公司询问有关“90/70”政策，但遭到了售楼人员的拒绝。

在金九银十放量开盘之际，记者统计发现这样的大户型楼盘不在少数。

这一结论可以从北京、上海、深圳三大城市得到注解。

中国指数研究院的数据显示：从2007年到现在，北京批准有商品房上市面积为4333.98万平方米，销售面积为4696.81万平方米，而90平方米以下批准上市面积则为1286.16万平方米，销售面积为1199.31万平方米，后者占比分别为29%和25%。

而深圳从2007年到现在，批准上市的商品房面积为1291.40万平方米，销售面积为1214.05万平方米，其中90平方米以下的批准上市面积为708.87万平方米，销售面积为717.40万平方米。后者占比分别为54%和59%。

根据中国房地产信息集团提供的数据，统计自2006年6月1日至今上海公开出让的数量众多的商品房土地中，明确有“90/70”严格限制的地块仅区区37幅，涉及土地面积尚不足435万平方米，且从2009年9月之后至今公开出让的商品房用地中，再也未出现过“90/70”的相关限制。自2007年至今，上海销售总面积为2276.40万平方米，90平方米以下销售面积为813.18万平方米，后者占比为35%。

在房价收入比日益拉大的情况下，绝大多数居民只能拼尽积蓄购买小户型来完成置业。“而90平方米以下的小户型不仅远远低于‘90/70’政策要求，却又在市场追捧下房价势必继续被推高。”中原地产李文杰分析说。

执行缺位

早在2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国十五条”），首次提出明确新建住房结构比例，并规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

该政策的目的很明确，增加供应量降低房价。但该政策却并不受开发商欢迎。一则90平方米以下的小户型增加了开发商的开发成本；二则90平方米恰恰是普通住宅和中高档住房之间在单套面积上的分水岭，两者的销售均价差距明显，最终将影响项目的整体赢利水平。