万科董事会主席王石20日称,此轮宏观调控局面不错,但是房地产开发商缺乏自我约束,自律不够。他说,如果房地产开发商继续僵持,坚持获取暴利,可能会出台更严厉的宏观调控,这样对整个行业发展不好。(据《第一财经日报》9月21日)
在2007年底2008年初那一轮宏观调控时,王石抛出房地产拐点论,而且率先开始降价促销。由于当时降价促销,回笼了大量资金,2008年末房地产又开始火热时,万科利用手中的流动性资金大举买地,加速开发建设,在2009年新一轮房价上涨中又大赚一笔。
对于本轮号称史上最为严厉的楼市调控,开发商们各有各的态度,各有各的对策。绝大多数开发商认为,房价将继续走高。因此,采取继续扩张、圈地,我行我素。
在本轮楼市新政出台5个多月之机,住房市场仍在僵局之中,市场博弈进入深水区。此时,王石作为开发商出来规劝同行自律,意义不同寻常。无独有偶,北京房地产大腕任志强前期在博鳌论坛上也曾规劝开发商“从了吧”。这一南一北两个房地产大腕的苦心规劝是否会起作用呢?笔者认为,效果非常有限。
因为自律、自觉的规劝在房地产暴利面前已经显得那样苍白无力。撰写出“投资者的圣经”———《证券分析》的本杰明·格雷厄姆警告:所有成本都可以通过发行债券、发行股票、预付款等支付,开发商可以一文钱不投而获得整个资产,在许多情况下还有大量现金进账。不难想象,整个房地产金融业可谓隐患重重,如果所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识,那么整个行业日益膨胀,并最终会毁于一旦。在巨额利益面前,任何规劝、警告都无济于事。
因此,楼市调控到如今,僵持的局面决不能再继续下去了,单靠开发商去自律显然并不现实,新一轮更加严厉的调控措施应该尽快出台。(河南 职员 余丰慧)
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