相关人士：还不能断言房地产市场全面回暖

   本报讯 （记者　张跃彬）裕华万达广场、蓝郡名邸、国际城（四期）、礼域尚城……记者日前从市住房局获悉，进入三季度以来，我市开发商推盘力度明显加大，六、七两月我市共批准20个楼盘项目预售，楼市传统的六七月份销售淡季在今年迎来推盘小高峰。

　　记者从房管部门提供的预售证明细图表上看到，在最近两个月取得预售许可证的项目中，不乏一些前期已经在市场上早早露面的项目，但也有些项目是“全新面孔”，甚至一个大的楼盘项目也分成了好几个预售许可证，像石家庄万达广场投资有限公司建设的裕华万达广场项目六七月份便拿到了三个预售许可。

　　据市住房局房地产市场人士介绍，从最近拿到预售许可的项目数量来看，六月、七月份算是今年房地产项目的一个预售高峰，但也不能因此断言省会房地产市场已经全面回暖，因为我市的房地产项目运作模式和全国其他城市一样，大多数项目都是在项目一开工甚至一拿下土地就开始提前积累客户，等到项目达到国家规定的取得预售许可证条件时，目标客户的数量积累也差不多了。这时候才从房管部门申请预售许可证，把前期的一些积累客户正式转为购房签合同客户。　　

　　“预售许可证是楼盘身份合法的证明，市民购房时可仔细对照。”房管部门特别提醒购房人要多加注意，预售许可证分为正、副本。正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，还有预售资金监管银行和监管账号。

　　针对六七月份我市楼盘预售许可批准增多，开发商开盘增多的现象，不少业内人士纷纷表示，出现这种情况是形势所迫，“上半年的市场萎缩，一些项目迟迟没有入市，前期积攒下来的楼盘等到六七月份同时显现出来。”省会某房地产公司销售总监认为，房地产调控新政从4月执行至今已过百日，在这期间，开发商、购房者买卖双方仍处于博弈阶段，原来以期房销售为主的楼盘大多进入了现房销售阶段，不少楼盘销售情况不容乐观，大多数楼盘上半年销售任务没有完成。为此，一些地产公司纷纷寄希望于下半年的开“闸”入市，以期完成整年的销售任务，7月份作为下半年的首月，对于一些楼盘来说，趁早进入市场，对今年的销售意义非凡。

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　　7月份70个大中城市房价与上月持平

　　新华社电 （记者 刘 铮 王 希）国家统计局10日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

　　从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，70个大中城市房价环比涨幅继在6月份出现十多个月来的首度下降（环比下降0.1%）后，在7月份转为持平。从同比情况看，房价涨幅虽有所回落，但依然在10%平台。

　　统计显示，7月份70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比上月缩小1.2个百分点，环比与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点。

　　从销售情况看，商品房销售依然低迷。1至7月份，全国商品房销售面积4.58亿平方米，同比增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，7月份商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；销售额3066亿元，下降19.3%。

　　从投资情况看，房地产投资仍保持较高增长，但增幅小幅回落。1至7月份，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，增幅比上半年回落0.9个百分点。其中，7月份房地产开发投资4118亿元，同比增长33.0%。

　　房地产景气延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，但比去年同期高6.71点。值得注意的是，国家统计局为保证指标名称的科学性和准确性，自7月份起将商品房“空置面积”分类指数更名为商品房“待售面积”分类指数。

　　今年4月中旬以来，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施。