本报讯 （记者 王 巍 通讯员 乔 立）昨日，记者从国家统计局石家庄调查队了解到，上半年，石家庄市房地产价格仍然处于高位运行，房地产价格总水平同比上涨7%。

　　楼市新政影响不大 

　　2010年4月，国家为了抑制房地产价格过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，从各个方面加强了对房地产行业的监管。然而，统计部门通过调查却发现，楼市新政虽对我市房地产市场产生了一定影响，但与一二线城市相比影响较小。

　　相关统计资料显示，上半年，石市房地产价格仍然处于高位运行，房地产价格总水平同比上涨了7.0%。其中，一季度同比上涨5.2%，二季度同比上涨9.0%，二季度涨幅比一季度扩大3.8个百分点。

　　房屋销售价格同比上涨7.4%，其中新建房价格同比上涨9.1%。新建房中，商品住宅价格同比上涨9.6%。商品住宅中，普通住宅价格同比上涨12.3%，高档住宅价格同比上涨13.4%。非住宅价格同比上涨5.9%。从销售结构上看，高层住宅销售价格一直保持持续上涨态势，1至6月份环比分别上涨0.3%、0.2%、1.2%、1.1%、0.9%、1.0%。

　　同时，由于房屋售价上涨和城市拆迁改造的深入进行，可供出租的房源进一步减少，石市房屋租赁价格呈现出不断上涨的态势。据了解，上半年，石市房地产租赁价格同比上涨2.9%，其中住宅租赁价格同比上涨2.4%，非住宅同比上涨2.5%。非住宅中商业营业用房租赁价格涨幅较大，同比上涨4.9%。

　　土地交易价格也有所上涨。虽然我市土地供应量较大，但位置好的地块成交价格依然不断上涨，上半年土地交易价格同比上涨0.1%，环比上涨0.1%。其中，居住用地同比上涨0.1%，工业用地持平，商业用地上涨0.2%。

　　很多人表示继续观望

　　据国家统计局石家庄调查队有关负责人介绍，由于去年下半年楼市火热，开发商资金回笼情况比较理想，目前还没有出现太大的融资困难。在面对有价无市的时候，开发商大多选择了坚守价格不降价的举措，出现了价格高位运行和成交量下滑的情况。

　　“有些开发商认为，新政推出初期，不管是政策执行的力度，还是购买者的抵触情绪都处在一个高峰。只要避过这几个月，房地产市场就会有所回暖。”这位负责人说道，为了规避楼市新政带来的政策风险，有些开发商以办理预售证等各种理由，推迟开盘时间；有的则通过加大宣传，以合理的楼盘布局、优越的地理位置、大面积绿化、特色景观设计、精装修住所等卖点，来赢得消费者的关注。

　　然而，与楼市坚挺的价格相对应的，是购买者观望情绪更加明显，投资购买的房产类型更加多样化。很多购买者在新政出台后表示要继续观望，等待房价进一步下跌。但也有一小部分逆市而动，认为短期楼市会有震荡，楼市将来会有不错的发展前景。这部分购买者投资购买房屋类型，从过去的单一住宅，转向购买商铺、办公楼，在一定程度上促进了非住宅类房价的上涨。

　　许多楼盘下半年开盘

　　“从需求上看，4月份的楼市新政使相当一部分的投资性需求受阻，同时也打压了一部分买房自住的刚性需求，这部分需求将积累到下半年，下半年楼市是不缺乏需求的。”统计部门有关调查人员分析表示，在供应方面，为了应对楼市新政给我市房地产行业带来的负面影响，很多楼盘把开盘时间推迟到了下半年，所以，预计下半年省会楼市将在供给方面出现一个新的高潮。

　　同时，在银行信贷方面，由于银行每年信贷都有一定的额度限制，第一季度信贷已经远远超出预期，所以第二、三季度银行将收紧信贷，预计到第四季度将会放出剩余的信贷额度。如果国家不出台继续收紧的信贷政策或措施，届时信贷额度变宽松，也有可能会对楼市产生较有利的影响。