今年一季度，全国楼市价格如脱缰野马，一路狂奔，涨幅惊人。记者综合北京、上海等地多家中介机构的统计显示，今年一季度部分城市的投资型购房需求超过50%。毫无疑问，投资型购房需求是这一轮房价飞涨的主要推手。

　　去年一季度，自住型的刚性需求入市，使低迷的房地产市场回暖。从第三季度开始，大量投资者重返楼市，推动房价非理性快速上涨。各大城市的投资型购房需求从平均仅5%左右，迅速蹿升到去年底的30%—40%。

　　这种过度投资甚至投机，加剧楼市供需矛盾，推高房价，制造泡沫。“抑制投机型需求，遏制房价过快上涨”成为本轮房地产调控主要目标。今年4月，从中央到各地，都出台了一系列调控措施，重点打击投机，期望市场降温。

　　为什么中国的房地产市场会吸引这么多投资者？投资性购房是不是该“一棒子打死”？有没有更主动的方法应对楼市的过度投资？记者对这些问题进行了调查。

　　投资买房为何这么热？

　　房价持续看涨，通胀预期加强，信贷相对宽松，投资渠道缺乏

　　24岁的小徐去年刚刚大学毕业，正式到北京一家企业上班之前，小徐做的第一件事是在父母40万元首付款的支持下，买了一套一居室的房子。

　　“买房主要是父母的主意，我就是执行。”小徐告诉记者，现在存款利率这么低，钱放在银行里会贬值。父母平时也不炒股，缺乏理财投资的手段。最重要的原因是，父母认为北京房价还会长期看涨，不抓紧买，以后就更买不起了。

　　小徐去年7月买的这套房子价值120万元，如今已经涨到近200万元。“现在看，爸妈当时的判断都是正确的，这笔投资太明智了。”小徐说，“房价再涨，我就可以把它卖了套现，换一套更大的。”

　　记者在调查中发现，并非所有的楼市投资者都是温州炒房团、山西炒房团这样资金实力雄厚的“大户”。同时，完全以投资为目的，为了炒房而炒房的投资者并不多。更多的投资者是像小徐这样的普通百姓，买房的主要目的是自住，兼有投资理财、实现家庭财产保值增值。他们享受到房价上涨带来的收益，一旦卖房套现，就“一不小心成了投资者”。

　　因此，到底有多少是投资型购房，无法精确计算。

　　万科集团副总裁肖莉日前表示，粗略估算，核心城市的投资型需求比例约有25%—30%，二三线城市相对比较低。链家地产副总裁林倩告诉记者，去年下半年以来二手房的购买者一半以上已经拥有一套自住房，再买房既是为了改善，也是为了投资。他们普遍的心态是，房价稳定或下降，就自己住或出租。房价涨了，就卖掉套现，至少比放在银行收益要高。“这些购房者支付能力并不太强，大多需要申请贷款，基本上是工薪收入家庭。”林倩说，“从某种程度上讲，几乎所有人买房都有一定的投资目的。”

　　“住房既是消费品也是投资品。”中国社科院金融研究所所长王国刚指出，在供求平衡或者供略大于求的正常市场条件下，由于房价会处于平稳状态，住房是消费品的属性更突出。不仅用于自住，而且存在折旧，不具备投资价值。但当前以及未来一段时间，我国房地产市场将处于总体供不应求的状态，“房价长期看涨”的观念几乎深入人心，尤其是近年来涨幅较大，住房的投资价值就凸现出来。涨价预期和赚钱效应成为投资者趋之若鹜的最主要原因。

　　从短期看，今年以来格外火爆的投资性购房有其特殊原因。首先是通胀预期，据国务院发展研究中心有关专家介绍，当前CPI已经呈现上升趋势，全社会的通胀预期在加强。由于住房可以实现保值增值，对普通老百姓而言，投资购房是抵御通胀比较有效的选择之一。

　　宽松的住房信贷环境降低了投资房地产的门槛。去年以来政府为了应对全球金融危机，采取多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，特别是大规模新增信贷投放，使更多人有能力通过贷款投资房地产。

　　储蓄率高，而民间投资渠道过于狭窄。当前我国居民存款余额逾40万亿元，在低利率的情况下，老百姓更多选择投资。但除了楼市、股市，当前老百姓缺乏更好的投资理财渠道。相比近年来大起大落的股市，楼市的投资风险相对较低，吸引力更强。

　　“在房价看涨、通胀预期、信贷宽松、缺乏投资渠道的情况下，买房成为多数人投资的首选，有一定的合理性。”上述专家表示。

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