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    两项指标均已“亮红灯”

    两项与购房有关的主要指标均已大幅超标，这在一定程度上说明现在租房要比买房划算。

    专家表示，房屋租售比以及租金回报率这两项指标都不容乐观。其中，大部分城市房屋租售比已经远远超过1:300的警戒线，最高可达1:700，这表明房价中存在不小的泡沫；此外，租金回报率已经低于银行存款利率，这也说明购房其实并不太合算。

    房屋租售比畸高

    “有些城市房屋租售比确实偏高，这在一定程度上反映出这些城市房价中存在不小的泡沫成分。 ”美联物业有关人士表示。

    美联物业市场研究部曾对北京、上海、深圳三大城市作了一个抽样调查，结果显示房屋租售比已经大幅超标。

    据美联物业北京市场研究部调查显示：北京的楼市租售比创纪录突破了1:500，达到了1:546，部分区域甚至达到了1:700；上海的情况也不容乐观，房屋租售比在1：500左右，最高也达到了惊人的1:670；深圳目前一套100万元左右的一居大约租金水平在2500元左右，租售比大概维持在1:400～480之间。

    房屋租售比是国际上用以判断房产是否具有投资价值和存在泡沫的普遍标准，被业内称为衡量楼市健康与否的晴雨表。一般而言，租售比1∶200左右意味着区域房产运行良好，而1∶300则是租售比的警戒线。

    虽然有业内人士认为，以房屋租售比这个概念来衡量房价水平值得商榷，因为国内市场房价的构成与西方国家有所不同，但中房指数研究院副院长陈晟表示，各城市的房屋租售比能在一定程度上反映房价的泡沫程度，“如果房屋租售比出现了巨大的背离，说明泡沫成分较大。 ”

    租金收益率偏低

    租金收益偏低，甚至低于银行存款利息时，这说明所在城市存在严重的投机现象。美联物业市场部抽样调查结果显示，上海部分住宅租金投资回报率已降至历史最低水平，整体接近2%的水平。也就是说，投资一套房产如果靠租金来收回成本，至少要耗费50年，表明不管是购房自住还是投资，都已不太合适。

    根据美联物业曾经对各区调查显示，随着2009年房价的上涨，租金回报率普遍下滑。其中，长宁区蓝筹样本租金回报率为3.07%；闵行区为2%～3%；普陀、徐汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2%～2.5%；静安、黄浦区仅为1.5%～2%。（新闻晨报）