可抑制房价过快上涨

　　陈国强认为，经过十多年的住房制度改革，特别是近年来房地产市场的快速发展，住房的投资属性日益明显，部分城市出现了明显投资投机需求，个人拥有多套房产的现象越来越多。“为抑制部分城市房价快速上涨，体现社会公平，针对多套房产征税已成为现实课题。”谈到房产税改革全面推行后给房价带来的影响，陈国强认为短期内可能会起到抑制房价的作用。“政府出台房产税政策后，百姓会认为房价将被打压，持币待购的气氛会越来越浓，很多开发商会因此考虑降价。”

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示：“不动产税可以代替卖地款，弥补地方财政缺口，削弱政府卖地冲动，间接抑制房价。”在纵横地产总经理张良看来，房产税实施以后，大户型房源将成征税对象，其市场需求将减少，符合多数购房者需求的户型将成主流，住宅市场的供应结构将回归理性。

　　业内观点

　　征收房产税困难重重

　　当然，房产税改革也面临着诸多困难。记者从天津市房地产估价师协会了解到，目前注册执业房地产估价师共有513人，而截至2009年5月本市既有房屋达2.6亿平方米。按照评估一套住宅大约需要3个工作日，每套房屋100平方米计算，天津所有房屋估价师需要工作15000多天，也就是41年才能完成“任务”。

　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹针对房产税发表了自己的观点：“物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。”他举例说，日本征收房产税后房地产业立刻垮掉，20年内都没有再起来，经济也一路下滑。“牵一发而动全身，政府出台房产税政策一定会非常谨慎。”潘石屹猜测，房产税征收对象有可能是第二套房、第三套房，尤其是被出租的第二套房、第三套房。

　　名词解释

　　什么是房产税

　　房产税又称房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

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　　超半数网友支持征税

　　截至昨日19时，亿房网推出的“房产税到底何时现身？”网络问卷显示，52.78%的网友支持开征房产税，认为它是“打击炒房的最有力武器”；面对“你认为房产税开征能否遏制高房价？”的提问，50%的网友选择“不能，只能增加财政收入”；至于“你认为房产税最终能否顺利开征？”50%网友表示“能，房产税开征是大势所趋”。

　　地产股应声领跌大盘

　　昨日A股早盘一度出现低开企稳格局，但午市后盘面压力渐渐显现，国务院同意逐步推进房产税改革对地产股打击不小。13时38分起，万科10分钟内直线跳跌近2%，带动房地产板块个股快速回调，招商地产、保利地产、金地集团跌幅均超3%。截至收盘，沪指下跌63.62点，收于2592.15点；深指下跌291.48点，收于10204.17点。两市量能再度萎缩，总成交金额1657亿元。

　　业内人士分析，最近一段时间地产股都起到了领跌作用，股市楼市连动，量能急剧减少说明目前投资者信心极度匮乏。世基投资表示，当前热点缺乏持续性，投资者观望情绪浓厚，大盘短期还有调整要求。不过，房产税这一利空已初步释放，一旦房地产调控开始见效，国家很可能不会出台更严厉措施，房地产板块的转机将会出现，投资者对于后市不宜过于悲观。(天津网）