4月中旬管理层出台了据说是“有史以来最严厉的房地产政策”，现在政策推出已经将近一个半月，看看房地产的价格，并未出现大幅松动，交易量大幅衰竭其实是刚性需求暂时压抑一下购房的热情，希望能以更低的价格入市，而在看似冷清的交易量下，实则又在涌动着房地产涨价的暗流！

　　为什么如此“严厉”的房地产政策仍然没有快速使房价出现下滑呢？笔者认为4月出台的房地产政策并没有命中要害，所以房地产商继续有恃无恐，坚持不降价和政府对抗，是因为他们看透了这个政策的软肋！

　　这个政策笔者认为仍然难以使房地产价格下跌，原因何在呢？

　　首先是大的环境，非常宽裕的货币流动性引发了对于未来通货膨胀的预期，对抗通胀的有效武器目前在国内只有房地产是最佳手段，这是房地产商不降价最大的底气。

　　其次是这次的政策是对着消费者来的，提高消费者的购买门槛来抑制房价，只能是权益之计，大不了购房者再多存些资金购买，也就是说哄抬房价的没有治理，却把消费者给治理了，也凸显了政策制定者的欺软怕硬，这个硬就是房地产开发商，政府拍卖土地他们是财主，咋能得罪这个大消费者呢？

　　最后就是政策的制定互相内耗，各自站在自己的利益上考虑问题，银行考虑的是如何在回避风险的背景下更多的掏老百姓的钱袋，于是提高首付，抬高利率发自内心是高兴的；房地产商看准政策的自相矛盾，继续延长获得暴利的时间；管理层不能改变拍卖地产的依赖性收入模式，出台的政策也是走形式；高层决策者又担心政策过于严厉是否会拖慢经济增长的步伐，而投鼠忌器，在这场游戏中，最终牺牲的还是购房者的利益！

　　面对这个困局，笔者从广大未购房者的利益出发，站在防止中国未来金融危机爆发的可能上，以一个金融从业者的良知，建议管理层出台对房地产真正治本的政策！以彻底消除中国楼市的刚性泡沫！对于经济的恢复，高层对我们的经济增长要有信心央行要做的是立即加息，收缩流动性，才能使房地产商破除幻想！降低通货膨胀的预期，这是房价下跌的根本！从房地产保有环节征税，不论是房地产税，还是空置税，或是特别消费税，只要把超过自住范围的，比如说从第三或第四套房子就开始征税，征收的税负用于社会保障房的建设。如此大量囤积在流通环节的房子就会消失，涌出的房源立即会造成房价的下挫，调控的目标顺利实现！

　　展望未来，一旦潜在购房者看到房地产价格跌不下来，再度失望的加入购房大军，炒家再度入市，地产价格的再度上涨，将对政府的公信力，包括未来的中国经济都将构成巨大的伤害，社会财富加速流向房地产业，进一步加大贫富悬殊，社会稳定性也将受到影响，股市作为提前反应的风向标，有的只能是大幅而又失去理智的暴涨暴跌！（王伟臣）