继二套房贷新政后，上周末，国务院又接连出重拳——— 在金融、税收等领域严控楼市。采访中，房地产业人士普遍认为此次政策可谓最为严厉的控制房价上涨措施，目标直指炒房与投机性购房。

    新规
    房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款；
    【解读】第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常准确地打击了投资投机购房。北京易居房地产研究所相关人士表示，不少人都是拿银行的钱在投机，现在切断了资金来源，将严重打击投资投机性购房。采访中，一位专家表示，“房价过高地区”恐怕是这项政策能否落地的最大障碍，如何界定房价是否过高是关键。

    新规
    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；
    【解读】这一规定主要针对以投资投机为目的的外地人购房现象，针对的是“既占用当地资源，又对当地经济未作贡献的人”。这种现象在北京、上海等一线大城市很明显，现在正在向二三线城市波及。这条规定抑制了外地人在一线城市购买住房，同时也打消了一些购房者在一线城市打算给孩子买学区房的念头。专家表示，随着投资客的撤离，二手房的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势会传导到一手房，一手房降价幅度将会比二手房更大。

    新规
    地方政府可限定购房套数；
    【解读】这一措施主要是针对相当一部分全款大批买房的购房者，但给各地留有一定调整余地。也有分析认为，地方政府在制定执行细则时需要详细调研，根据各地具体情况因地制宜，合理划线。

    新规
    研究制定调节房产收益税收政策【解读】二套房贷新政出炉后，在接受记者采访时，许多分析人士认为，仅靠房贷政策对于地产市场的调控是不会很乐观的，而必须配合以税收政策。而此项政策正是精准地契合了这一点，在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，非常大的影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期。业内预计楼市已经很难继续稳定价格，房价很可能因此出现下跌。

    新规
    炒地开发商新项目难获新贷款【解读】通过金融手段规范市场和开发商，控制资金，防止项目公司依仗母公司的输血，在市场肆无忌惮地拿地。但是，该政策的执行难度很高，目前融资渠道五花八门，很难监管。对囤地企业的政策，一方面是督促其尽快把土地转变为商品房供应，另一方面也警示了囤地的风险，因此，会明显降低企业囤地的现象，进而对降低地价有所帮助。

    后市
    观望——— 抛房——— 降价？
    在上述新政出台不久，北京中原三级市场研究部作出预测：北京等大城市房价将立刻停涨，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调20-30%的现象。将有60%以上的购房者出现明显的观望。而同样，作为一线城市比如上海、广州等地的开发商均对房价走向“唱衰”。
    此番楼市调控和2007年有相似之处，不过对于二三线城市，专家分析认为，由于炒作成分较小，房价短期内只会停涨，不会出现像一线城市那么大的“反应”。