一年房价涨70%
涿州人两厢为难

    进入2010年，涿州房价疯涨，大多涿州市民有点措手不及。
    去年4月份，涿州市民孟先生以每平方米3800元的价格在一小区买了一套80平方米的住房，如今，房价已飙涨至6000元以上，上涨了将近一倍。买房的人连呼庆幸，没来得及买的人后悔不迭。
    来自涿州房管部门的信息显示，截至3月底，涿州新房均价在每平方米5500元左右，而在个别楼盘，如范阳小区则要高达6500元以上。
    对比周边县市、甚至保定、石家庄等地的房价，涿州以一个县级市，它的房价已经远远跑在前面。比如，距离涿州最近的县级市高碑店市房价在2500元/平方米左右，而保定的房价是4000元/平方米，甚至省会石家庄4500元/平方米的价格也比不上涿州。
    买，还是不买，涿州市民有点迷茫。他们不知道，房价是不是还要涨，还要涨到何时。
    孟先生就是一个明显的例子。他感叹说，2009年4月份买的房子，到2010年3月份，价格就上涨了将近一倍，这样的上涨速度，有人感觉有点发懵。他说，对比本地人的收入水平，涿州的房价太高了。
    据了解，目前涿州市人均可支配收入在15000元左右，很显然，以这样的收入水平，涿州本地人很难支付得起6000元的房价。
    但是，在飞涨的涿州楼市面前，涿州人又很难气定神闲置身事外，他们只好一边忧虑地盯着房价，一边又在东拆西借准备买房。

近五成购房者为北京人买房，
到涿州投资去

    进入涿州市区，首先闯入视野的就是道路两边的楼盘灯箱广告，而车站牌楼盘广告占了绝大比例，让人感觉到这座城市楼市的红火。而在十字路口或大街上，那些三三两两在散发楼盘广告的年轻人，热情地有些让人发晕。
    近年来，在受北京的影响和拉动下，涿州楼市节节攀高，购销两旺。数据显示，2004年，涿州本地房地产开发企业只有10家，到2009年底，房地产开发企业增加到52家。而2004年涿州的平均房价只有每平方米1286元，到2009年，房价上涨至每平方米4200元，商品房成交率高达96%。
    多家中直企业进驻、毗邻北京的区位优势，直通公交车、京石高铁等诸多因素给涿州带来了强大购买力，也为拉高涿州楼市作出了不小的贡献。
    在一份楼盘广告上，记者看到“高铁新城、财富升值旺地”这样的字眼，宣传单上“紧邻917公交总站，出行瞬间直达北京六里桥-天桥”、“2分钟直达京石高铁”的话语有足够的诱惑力。一位涿州市民说，这个楼盘的广告都散发到北京二三环，广告制作更精美，更有诱惑力，很显然，这是吸引北京人来投资买房。
    有数字显示，在涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。一些北京人将养老安居地选在涿州，还有一部分北京人手持热钱，涌向涿州尚待开发的楼市。
    新楼盘如此，二手房市场同样火爆。尽管2010年的二手房均价已达4700元左右，截至3月份，其成交量已达5.5万平方米。 数据显示，2009年初，部分市区内的二手房，每平方米单价为3000元左右，而今年经过2009年底的一轮快速上涨之后，今年也突破了6000元大关。比如，地处市中心的石油物探小区内二手房，最高标价超过6700元的单价，较比去年翻一番。

租售比达到惊人1：1000
县级城市如何承载高房价

    记者也注意到这样一个现象，尽管房价高得惊人，楼市火爆异常，但涿州市区的租房价并不高，一套100平方米的住房月租金也就在600元上下，租售比达到惊人的1：1000左右。躁动的涿州楼市，已经被外界视为燕郊第二。
    北京出台的“城南计划”和全省主张对接京津的政策，在政策层面上有效对接，而地处京南保北、京石高速京南第一个出站口的涿州位于对接最前沿。“这给毗邻北京房山区和大兴区接壤的涿州市带来了一次难得的发展机遇，”涿州市委书记王舟说，将全面加快“京南保北现代化中心城市”建设。今后3年，涿州将投资130亿元(政府投资30亿元，带动社会投资100亿元)用于城市建设。
    眼下，涿州市正以全市之力，启动“八大路网”建设，打造京南最大旅游度假基地，建设北京都市圈的“菜篮子”。
    在为北京人打造“休闲第一州”的同时，如何能让当地老百姓享受城市发展成果，享受城市宜居、安居环境，让老百姓买得起，住得好，已经成为摆在涿州市政府面前的课题。据了解，涿州方面在对接京津、承接北京产业专业，打造休闲旅游产业时，已经将挖掘城市潜能，增值百姓财富列入政策制定层面。另外，涿州在推进城市建设时，以城中村改造为切入点，最大限度保障被拆迁户利益。目前，总建筑面积21万平方米的两个安置楼项目正在加紧施工，让部分市民满足买房住房的需求。