拿地的央企少了，会不会减少“地王”？

    全国两会刚结束，北京市一天内创下３块“地王”，拿地的是清一色的央企，使“央企制造地王”成为不争的事实。此次不以房地产为主业的央企要退出房地产业务，是否预示着“地王”将会逐渐减少呢？

    成都一家房地产公司负责人认为，央企之所以敢于争夺“地王”，最主要原因是其融资成本低，拥有大量的资金和宽松的银行贷款，而目前我国土地供应少，拿到土地就意味着升值赚钱。“一些非主业的央企进入房地产市场，是一种增值冲动，投资理性不足，退出后一定程度上会减少‘地王’黑马的出现。”

    南京市一位房地产业内人士也认为，从去年下半年南京市地块的拍卖情况看，有多幅土地确实被非房地产主业的央企高价拿走。７８户央企退出房地产业务，会减少地方土地拍卖中不理性的成分。

    中原地产分析师马冀则认为：“即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。更何况，还有１６家房地产央企，这些企业对热门地块也是虎视眈眈。”

    事实上，２００９年也不乏民企组成联合体拿下“地王”的例证。当年，由富力、雅居乐、碧桂园三家民营房企组成的联合体就以２５５亿元的天价，击败由保利、中海、万科三家国企组成的联合体，拿下广州亚运村“新地王”。

    “央企也好，民企也罢，都可能成为‘地王’的制造者。”四川大学经济学院教授吴丰表示，“地王”产生的根源不在于买家是谁，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，土地市场的虚火仍将旺盛。

    央企退市，会在多大程度上改变房价走势？

    ７８家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，消费者们最关注的是能否“逼退”高涨的房价。央企退出，会在多大程度上改变房价走势？

    北京航空航天大学经济管理学院的研二学生小彭今年将留校工作，计划在学校附近购买一套住房。“一问每平方米都在３万以上，太吓人了。”她说：“地价拉动房价，最近央企在北京拿了几个‘地王’，大家都认为央企是目前推高房价的重要角色。这次要求他们退出，我们都期盼着房价能够有所下降。”

    南京南洋地产总经理钟沛说，７８家央企退出房地产业务，对于地方房地产市场的平稳发展将起到一定的积极作用。但是，他认为究竟有多大的效果，仍需观察。

    据统计，２００８年，７８家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共２２７户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的６０％，但销售收入仅占到１５％，利润只占７％。

    “很显然，从上述数据可以判断，近几年房价高涨，应该不是主要由这７８家央企制造的。”钟沛认为，１６家以房地产开发与经营为主业的央企更应该要肩负起责任，带头落实中央的调控政策。

    “７８家央企退出房地产领域，只不过减少了市场竞争者。相反，央企房地产资源整合之后，１６家以房地产为主业的央企将更加强大，其在土地转让市场中的地位可能还会更加强势，使政府宏观调控的难度更大。”四川省社科院经济所副研究员田炎说，１６家以房地产开发与经营为主业的央企更应该要肩负起责任，带头落实中央的调控政策。落实房地产政策最终还是要看政府与房地产企业博弈的结果，当前最重要的措施在于政府兴建政策保障房的力度。