保守长实进攻

　　2009年3月25日，《华尔街日报》发布了“李嘉诚的3G困局”一文，毫不客气地评论李嘉诚：“他因每每习惯挑战人们的预期和成就具有轰动性的交易而被香港人称为 ‘超人’。但此次全球金融危机可能将告诉人们，其实李嘉诚也只不过是个凡人。”

　　“李嘉诚的大手笔投资，有迹象显示会向地产等传统行业回归。”一位不愿具名的分析师向记者表示，据他的研究所得，虽然李家财富惊人，但真正用于地产投资的资金并不多，2005年至2007年只占据投资总额的1/15，但随着2008年全球金融危机的到来，李嘉诚逐步减缓对科技类公司的高投入，转向内地的房地产。据透露，这位分析师曾从长实高层处得到消息，李嘉诚看好这次全球复苏中的中国作用，而其国内的物业更是由于资产增值等因素而被看高一线。

　　李嘉诚在公开场合也表示：“对未来2到3年的地产价格持乐观态度，当环球经济压力稍为缓和，物业市场将因接踵而来的通货膨胀而受益。”

　　2008年，一向稳健的长实受到金融危机的全面影响，全年纯利下跌44％。为了保住自己的基石，李嘉诚必须加快行动，而内地业务正是其重点。

　　2008年11月，长实在北京投资的第一个别墅项目“誉天下”以最低5.7折的低价甩卖引来市场关注。佑威房地产研究中心的报告显示，2008年1月1日至6月5日，李嘉诚旗下的豪宅御翠豪庭所售出的128套房源均价为44734元/平方米，而6月6日新推出162套房源成交均价为33806元/平方米，跌幅24.4％。

　　郭子威表示，其实这是长实做地产的一贯风格，不单纯考虑利润的多少，更重要的是按照当前的市场情况去应对。“只要是在可以接受的利润范围内，不会捂盘刻意等待价格上涨。”当市场环境转差时，就会调低预期，随行就市。摩根士丹利的一份研究报告称：“长实相比竞争对手更愿意采用低价策略来加快销售。香港住宅市场自1997年6月以后持续下滑的形势，证明这是一个恰当的策略。”

　　名义上长实是2008年才进军内地市场，但相对于国内许多地产企业，长实都有成本优势。

　　和黄1992年就进入内地这为长实的长袖善舞提供了坚实的基础。有研究显示和黄已经两年没在上海拿地，但其在上海却已有土地储备124万平方米，足够开发约20年。

　　按照李嘉诚2008年的安排，和黄今后会主攻二三线城市的高端市场，长实重点将放在一线城市。

　　从李嘉诚长久以来的投资习惯看，他最喜欢低谷竞标拿地，例如1998年亚洲金融危机冲击，李嘉诚趁市场不景气时，以28.93亿港元标价拿下一块估价总值超过40亿港元的地皮。

　　2009年4月，李嘉诚表示，因内地维持稳固发展的利好因素支持，长实将把握机会“以合理价格购入有潜力之优质土地”，但郭子威也表示，不会因此而突击增资来大举圈地，集团会以积极而审慎的投资策略开拓当地市场，集团会从长远考虑按计划保持投入的比例。但他强调，对中国内地市场充满信心。