去年楼市，自3月份出现“小阳春”之后，就一路走高。
    新年伊始，展望今年楼市，在这个调控新政迭出、供求关系突变的背景下，今年省城3月楼市能否再次迎来“小阳春”？

■政策不断，是保是控尚无定论

    春节前后，从中央到地方密集释放利空消息，调控政策陆续出台，楼市调控由扶持转抑制的基本面初步形成。
    “新年伊始，对房地产业而言至关重要的金融政策渐紧，二套房贷门槛渐高。”业内人士表示，2月12日，央行宣布将于25日上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行在一个多月内第二次宣布上调存款准备金率，银根紧缩已是不争之事实。“此外还有营业税免征时限由二年提高至五年，2009年对购房者的契税优惠也于年末戛然而止。”
    与往年调控中央和地方“两层皮”不同，此番政策落地异常迅捷。春节前的河北省住房和城乡建设工作会议上，河北省住房和城乡建设厅厅长朱正举表示，今年河北将强化商品房预售许可管理，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可证的项目，应在10日内一次性公开全部房源并销售。
    同时，个人住房贷款在春节后也再次透出收紧信号，继一些银行相继取消利率七折优惠之后，首付两成的政策也在萎缩中。记者昨日了解到，各银行对首付两成的客户要求非常苛刻，省城能够首付两成的贷款人所占比例极小。
    对此，有金融界人士告诉记者，货币政策由适度宽松转为中性趋紧将对楼市尤其对开发商 的资金链带来影响。“一方面，房地产市场信贷收紧的迹象越加明显，银行加大了对房贷优质客户的筛选力度；另一方面，在商业银行差别化信贷政策执行力度的引导下，房贷利率上浮正在成为一种趋势，购房者成本的上升或将使他们产生观望。”

■是否买房？近四成消费者观望

    目前的楼市现状，已经对广大消费者的购房信心产生了重大影响。
    来自石家庄市住房局的统计数字显示1月底，石家庄市商品住房供求增量比为1：0.38，一向供小于求的省城楼市，终于在虎年一开春发生了质变。供大于求的市场背景下，你还看好今年的石家庄楼市吗？
    本报联合燕赵都市网2月23日-3月1日进行了专题问卷调查，上百人参加了调查。结果显示，52%消费者认为供大于求将成2010年省城楼市主旋律;43%消费者认为个别区域房价将出现回调。
    在此次调查中，对于“供大于求之下，今年你会买房吗”这个问题，35%的消费者选择“不会”，37%消费者选择“楼市前景扑朔迷离，目前尚在犹豫”，还有13%的消费者表示，“原有买房打算，但无法看清形势，最终放弃买房”，只有15%的消费者选择“会”。
    在关于“这个春节，省城楼市成交量冷清，对此您是什么看法”的问卷中，59%的消费者认为“这说明，在高房价和营业税免征时限提高等政策的影响下，楼市观望已经开始”，26%的消费者认为，春节成交量冷清只是特殊阶段的楼市表现，在钢性需求支持下，楼市将持续向好；还有15%的消费者表示，目前尚不能下定论。“现在政府对楼市的调控那么频繁，房贷优惠也都取消了，老百姓的购房成本更高了，而且连温总理也认为目前房价过高，两会后房市的走向或许会更明朗。”省城一位意向购房者马先生对今年房价回调抱以厚望，他认为，现在正值房价高点，贸然入市风险太大。

■3月楼市，能否再迎“小阳春”？

    去年楼市，自3月份出现“小阳春”之后，就一路走高。那么，今年3月，在这个调控新政迭出、供求关系突变的背景下，省城楼市又会如何？
    值得注意的是，春节后从中央到地方，从政府到银行都频念“调控紧箍咒”，更让人对未来楼市走向充满疑虑。
    对于目前的观望气氛，业内人士并不感到意外。省城房地产资深人士、河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓认为，近期出现的买气低迷更多是受到春节假期影响，另外在售房源有限且多是高价房等也是重要因素。他对节后楼市很乐观，“目前的观望氛围很可能会随着节后新 房源的入市而被打破。”
    利空利好互现，楼市前景未卜，在此背景下，石家庄楼市供大于求，这是否意味着卖方市场在向买方市场转向？3月份楼市，又将迎来怎样的变数？
    根据调查结果，观望似乎成为省城楼市春节期间的普遍现象。但记者近日的走访发现，春节假期过后，省城各大楼盘售楼部的到访人数和成交量开始出现迅速升温迹象。
    “我们都觉得很奇怪，这几天前来咨询的人非常多。”2月26日，记者在万达广场销售中心采访时，该项目销售顾问张敬涛说，春节之后一上班，售楼部就忙个不停了，最多的一天，到访人数110多个。而省城南二环附近一家楼盘销售总监也表示，这几天他们的楼盘成交活跃，“有时候一天能卖十几套。”