中国经济网秦皇岛1月21日讯(记者雷汉发、通讯员张宇红) 中国经济网记者从国家统计局秦皇岛调查队获悉，2009年，在国家积极的财政政策和宽松的货币政策刺激下，秦皇岛市房地产市场逐步回暖，企稳回升迹象明显。4月份之后，压抑许久的购房需求开始集中释放，房地产市场迅速升温，同比涨幅逐月扩大。调查数据显示，去年秦市房屋销售价格同比上涨1.3%，土地交易价格同比上涨5.1%，房屋租赁价格同比上涨5.0%，物业管理价格同比上涨0.7%。

    房屋销售价格涨幅深度回落后触底反弹。2009年，秦市房屋销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上年同期回落2.7个百分点。从月度走势看，价格涨幅总体上呈现出“先抑后扬”的态势。1-6月份为观望调整阶段，1月份同比上涨1.0%，之后涨幅逐月回落，6月份上涨0.1%，达到谷底；7-12月份为快速反弹阶段，同比涨幅开始持续快速攀升，12月份达到最高，同比上涨4.0%。

    二手住宅市场交易火爆，价格涨幅不逊新建住宅。2009年，秦市二手住宅价格同比上涨1.3%。受营业税调整等政策预期影响，市场价格波动在第四季度表现最为强烈，全年涨幅呈现出“V”字型走势。其中，11月份在营业税调整政策的刺激下，许多购房者为抢搭优惠政策“末班车”，市场成交量比较集中，环比上涨1.2%；12月份，差额征收营业税政策对稳定购房者信心起到了一定的作用，市场交易量趋于稳定，但集中过户现象明显，价格上涨势头有所减缓，同比上涨4.4%，环比上涨0.5%。

    据中国经济网记者了解，2009年影响秦市房地产价格变动的主要因素为宏观调控政策、需求因素和开发商炒作。政策作为楼市的“风向标”，在2009年的房地产市场价格变动过程中扮演着至关重要的角色。同时，刚性需求、改善性需求和投资性需求等三大需求相继入市，成为影响房地产市场价格上扬的又一重要因素。从总量上看，秦市去年全年的市场销售量呈现“井喷”态势：1-12月商品房销售面积200.4万平方米，同比增长55.3%；销售额86.6亿元，同比增长67.6%。

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