楼市成交速度或放缓

遏制高房价力量甚微

　　二套房贷首付不得低于40%的规定，对投机购房会起到一定的抑制作用？SOHO中国董事长潘石屹认为，“国十一条”中二套房贷款首付款比例不得低于40%，调控意图明显。据他几年的观察，按揭的成数和利率对房地产的需求影响最大。“首付”已经成为了流行语了，常在电视剧中出现。大家都在凑“首付”，如果提高首付比例。大家又要多凑几年了，购房的需求自然就降下来了。潘石屹还称，只要政府增加土地的供应，囤地、惜售的房地产商会亏上血本的。

　　有业内专家表示，政府重申二套房贷首付提高至40%以上，主旨是为了抑制投资性购房，支持刚性购房者。二套房贷政策的重申，会使得近期楼市的成交速度有所放缓，但对高房价进行遏制，此举“力量”甚微。不过，由于客户群体的需求不同，二套房贷首付提高，仅会对中小户型及中低价商品房的投资购房起到抑制作用，但对购买高价和大户型住宅的炒房人来说，此举只是隔靴搔痒。记者张彬

我市银行二套房贷

严格执行相关政策

　　针对国务院明确二套房贷不低于40%的规定，市内多家银行人士表示，以前的第二套房贷政策是部委层面，此次把第二套房政策上升到了国务院层面。昨日，接受记者采访的我市银行业金融机构表示，将严格执行有关信贷政策和监管规定。

　　在市内某银行人士看来，重申第二套房贷款政策，可能就是“第二套房贷款必须首付四成，在执行过程中不准打折扣”。

　　市内某银行人士称，国办通知对第二套房的信贷要求，相当于对央行和银监会以前出台的政策又进行了一次重申，市内银行现行的第二套房贷款政策与通知精神一致——对于已经贷款买过房的家庭，无论以前的按揭贷款是否还清，家庭成员再贷款买房都算第二套房，首付比例必须达到四成，贷款利率要在基准利率上上浮10%。

　　“虽然此次国办在通知中把未成年子女也纳入到了第二套房贷限制范围，但是实质上在银行操作时并不会起到任可作用。”市内另一银行人士认为，由于在商业银行看来未成年人不具备完全民事行为能力，所以一直以来都不会对未成年人开办个人房屋按揭贷款业务。记者 张彬

网友评论

　　现在对房地产市场采取措施还不晚，如不果断采取措施，将会产生非常严重的后果。——jdnxky

　　不仅要提高首付比例，还要提高限售年限，可能效果会更好。比如首付50%不受限制，首付40%两年内不得交易，首付30%五年内不得交易……那样真正需要的也不会因提高首付而无法购房。

——dong2829

　　过去5年，国务院出台了无数措施，仍抑制不住房价疯涨。即使二套房首付提高到50%、60%，那些真正有钱去炒房的人仍可以承受。没钱人，就是在现有房价下降50%，也还是买不起。——究竟怎么了

　　现在的问题是某些人可以买几十套房子，有些人一套也买不起，唯一可行的就是对拥有多套房屋的征收高税，否则无法从根本上解决问题。——听雨轩

地价越来越高，房价怎么降？

——福没来

　　一些西方国家的政策还是可以借鉴的。在美国购买第一套房几乎是免税(90~100平方米免税，面积大就有一定的税)，二套或多套房征高税。如果你卖掉现有唯一住房，再购买新房，即使房价涨很多，利润部分不需缴税，重新购买也是免税。但如果你卖掉二套或多套房，利润的一半必须纳年收入征税，这样就合理地控制了投机炒房。而有钱人买大房、多套房，就需多缴税，多做贡献，国家税收还会大大增加，不会让利润都跑进开发商口袋。——驼龙