以土地政策为例。任志强称，中国所有对房价的调控中，一则打击投资、二则抑制消费、三则增加税费，却没有任何时候用任何措施来抑制土地的高价，反而出台的都是“价高者得”的政策。抑制房价而不是抑制地价，地价越高越好，房价越低越好，这已经是一种不可能实现的悖论。

　　“每次调控都只在舟上记录下了房价上升或下降的位置，却不知道舟是浮在水面上的，房子是盖在出让的土地上的。地的价格变了，舟自然会动，原有的刻在舟上的记录已不再是原来的位置了。人们也永远不可能从舟上的刻痕位置上找到丢失的剑。回顾历史的房价也永远只能是梦。”

　　从已出台的调控政策看，涉及土地的有多项，但要么在中央与地方政府的博弈中失效，要么被转嫁到房价中去。譬如，国土部已连续多次下文限制地方政府的土地出让面积，但广州政府却顶风而上出让超大型地块，以255亿的超高天价整体出让亚运城项目。中央政府无力对地方政府实施有力的约束。

　　再者，媒体认为土地出让金首付最少50%的政策将有利于防止土地的天价，却不知道土地征税是与开发商无关的。土地出让的合同规则是政府垄断制定的，而不是开发商谈判或选择的，土地出让的成本最终是转移到房价之中的，不是向开发商征税而是向消费者征税。加大用地的支付成本只会让消费者背上更沉重的包袱，而对抑制房价的增长没有任何帮助，反而可能起到助推的作用。舟刻烂了也找不到剑。

　　另外，政策一直在说打击投资和抑制投机的行为，鼓励正常的消费和改善型需求，但二手房却被排除在外，好像二手房都是以炒为主，而非自住。好像限制了二手房交易、加大了税费就可以防止和抑制炒房，却不知道二手房的交易税费是一种可以在价格中转移的税费，只会提高价格和抑制需求，而不会对二手房中更多的小户型参与市场交易有任何帮助，也将对一手房市场产生更大的需求压力。二手房加税正是要把土地升值的收益用加税的方式收到政府的手中。

　　当政府从土地中收取更多的不合理税收时（不合理在于垄断和控制出让的数量而产生的价格差），那么就应用另外一种国际通用的方式来降低购买的费用和提高可支付的消费能力。最简单和最直接的方式就是——购房减免个人所得税。

　　但中国政府却反其道而行之，不但不减免，反而则在不断的抑制消费与加税。

　　几乎所有的发达国家在居民解决个人住房问题时，都实行了货币资产向实物资产转移时的税收减免，以提高个人的住房可支付能力。就像中国政府对小排量汽车和家电下乡实行了消费鼓励的减免税政策一样。住房已成为解决居住权利中的一部分，为什么还不如奢侈品的汽车消费，没有给以税收的优惠和减免呢？

　　家电下乡大约200多亿元的减免只拉动了1200多亿元的消费，但如果减免1%的房地产交易契税，大约同样的免税额可以拉动2万亿元的消费。如果按个人购房的贷款利息冲抵当年个税的办法（如美国），则同样的免税金额则可拉动更多倍数的住房消费。

　　今年9月房地产完成投资3900多亿，10月下滑到3400多亿，11月就只有2800多亿。任志强表示，投资的下滑说明市场信心不足，供给增加缓慢。假如此轮调控让投资者信心继续下滑，则会让本就库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少明年上半年都无法缓解。如果明年1、2季度的投资与新开工上不去，那么可预见的危险就会变成现实。