新华网天津１２月２２日专电（记者　王晔彪）大雪小雪又一年。回首２００９年的二手房市场，从其年度交易数量和价格来看，似乎证明了其更为理性而敏感的市场特征。但每一次对于国家政策调整及时积极的回应，则又体现了“政策市”的变动规律。

    二手房着实火了

    家住天津市红桥区的刘贵铭近期着实有些苦恼。辛苦攒了几年钱，想在明年结婚前买套新房作为婚房，但自下半年以来，眼瞅着新房价格像坐上火箭一个劲往上蹿，着急上火之余，便把目光盯上二手房，主要是图地段和配套好。没想到，卖方愣是主动毁约、甘做“恶人”，多掏违约金也要提高要价。

    像小刘这样，卖方宁愿按约定承担违约责任而提高房价的情况不在少数。很多业主收完定金后发现房价又涨了，要求加价，甚至干脆不出售了，等房价涨得更高时再出售。究其原因，就在于房价上涨太快。

    中原地产三级市场部区域总监朱庆江向记者大致描述了２００９年二手房市“路线图”。第一季度，受国内外经济环境和新建住宅市场低迷的影响，全国的二手市场也十分萎靡，但总体情况要好于新房。当时，市场以刚性需求为主，比如婚房、学区房、拆迁安置房、外来人员居住用房等，而且有许多是２００８年持观望情绪的群体。

    进入第二季度，二手楼市快速回暖，由此改善型客户介入。从交易数量来看，改善型与刚性需求大致是２比８。因回暖速度太快，让人“措手不及”，这２０％的改善型客户还有人处于观望状态。

    ８月份以后，二手房购买者的成分比例变为６比３比１，即刚性需求占６０％，改善型占３０％，另外１０％为投资投机型，这个比例保持到年底。

    朱庆江说，２００９年二手房市场确实火暴。以天津为例，２００７年是正常年份，二手房交易量为６．５万套。２００８年市场低迷仅交易了３．３万套，２００９年应该在１０万套左右。平均０８年、０９年两年，年均为６．５万套，与０７年大致相同。所以说，２０１０年第一季度的交易情况极有可能影响全年的市场走向。