中国楼市受政策影响大。上述优惠政策年底到期后是否会延续，已引发了市场足够多的猜想。但必须看到，短期价、量起起落落的背后，楼市的基本面没有改变。比如，今年上海商品住宅全年成交量预计在２５００万平方米左右，但新增供应量将只有约１３００万平方米。有效供应量不足的问题日益突出。全国方面，今年前三季度我国全社会固定资产投资同比增长３３．４％，而房地产开发投资同比增幅只有１７．７％；如果房地产的投资不能及时顶上，明后年的供应形势将更为严峻。

    虽然，上述一系列政策的初衷并非为了救“房价”，但今年以来楼市交易复苏的同时，房价也快速攀升，部分城市房价接近乃至超过历史最高点。房价偏高已成为社会共识，尤其是在部分大城市，房价已高度脱离普通居民的承受力。然时至今日，看不到房价合理回调的迹象。

    此外，部分城市投资性需求依然旺盛、通胀及银行加息等诸般预期挥之不去。在上述多种因素的作用下，房价依然存在高位上行的可能，楼市调整的压力或将继续加大。房地产市场的严峻形势将对政府的调控能力形成持续考验。