“优惠政策”到期前“抢抓机遇”？

    “没几天时间了，买房动作要快，卖房也要抓紧时间！”近日，中原地产上海七宝店的业务员万正伟这样反复“提醒”房东和看房者。因为，始于去年的一系列“优惠措施”中，部分政策将于年底到期。

    去年１２月２０日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》为楼市带来多种利好，比如明确“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照首次贷款政策”；此外，还减免营业税，普通住房免征时限由５年降为２年，不足２年转让的，按差额征收。非普通住房差额征收的时限由５年降为２年。上述政策暂定执行至今年１２月３１日。

    在此基础上，各地政府还可以有“自选动作”。比如，上海出台１４条相关优惠政策，其中“个人将购买超过２年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税”“个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税”“购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至２０％”等不少政策也是至今年１２月３１日到期。是否延续，有关部门尚未表态。

    如在上海购买一套８０平方米、总价１００万的普通住房，如享受上述优惠政策，买方共需缴纳契税、印花税、交易费１００００元；如果优惠取消，则总计缴税费１５７００元。如果转让一套购入满３年、面积为８５平方米、总价１００万的非普通住房，根据上述优惠，卖方共需缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等２００００元；一旦政策取消，所缴税费激增至７８０００元。数千、数万的价差，牵动着供、求双方的神经。物业服务机构世邦魏理仕住宅部董事陈炜认为，一旦优惠政策取消，将对“首次置业者”产生较大影响。

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