买股不如买房赚钱

    高品质房产更具上涨空间

    经过国庆期间的低谷之后，最近再次出现了老百姓抢房、开发商添加拍地的热潮，各地也频频出现新的地王。有人认为楼市将再次步入调整期，而水皮对此则表示，其实从5月份开始，国内商品房的市场供需基本上达到了一个均衡区间，今后除了高端地产还有比较大的涨升空间外，在政府大量上市经适房等背景下，普通的商品房可能不会涨得太多。

    在个人投资方面，水皮建议说如果是自住房最好量力而行，实在买不起就租，如果大家都租房子住，那房价就下来了。另外如果真的是有钱想投资房产，可能价格贵的房子更有升值空间，因为高端房产一般都会被投资资金追捧，今后升值的空间可能更大。他强调，“今后，好品质好地段,构成稀缺资源的房产会上涨，搞不好还真像业内人士说的有翻倍的可能”，因为“房地产”，其实长期看涨的不是房子，而是地。随着人口向大城市化集中，房地产长期来看还是会涨的，日本、美国都是这样。

    “虽然我常做股评，但是如果我现在去投资，可能还是会选择投资房产而不是去买股票。”水皮昨天这样打趣说。水皮说，夸张点说，投入股市的钱是“出不来的”，因为亏了想翻本，赚了还想赚，最后进去的钱会越来越多，真正赚到手，可能要到子孙辈了。但楼市不同，水皮一个朋友是股市高手，2007年大牛市时挣了很多钱，因为担心风险，他定期将股市里的一部分盈利转移出来，在2007年底楼市最高峰的时候，买了一套单价4.2万元的楼王，结果后来遭遇房市低谷，价格下降很多，但房子还在他就不怕，可沉淀在股市中的钱亏惨了。最后到现在房子升值了，如果当初把这些钱扔在股市中，可能已经亏得血本无归。“过去一年，如果你投资房产，那房子或多或少都升值了，可如果是投资股市，现在有没有赚钱真很难说。”水皮去年来南京开会时曾专门在河西转了一圈，看到很多商品房空着没人买，可现在却被告当初那些房子早就单价上万了，平均涨了三成，托关系买到都不容易了。

    存款搬家撑住股市

    股指会围绕3500点上下波动

    水皮在市场评论家中，往往被投资者归为“多头”，但是昨天在跟本报记者谈到目前A股市场走势时，他用了“谨慎”二字。他说，自己年初是预测，今年高点大约是在3500点左右，那么从现在的情况看，这个目标前面基本达到了。从现在往后的市场，很多人看到3800点、4000点，但他自己还是偏谨慎，认为会在3500点上下波动，跌多了就涨回来，涨多了则会跌回去。那么为什么只是3500点呢？因为目前市场还有很多不确定因素，最重要的就是货币政策走向的不确定。货币政策的不确定有两个原因，一是我国目前货币投放量确实太多，远高于实体经济的需求；第二就是从宏观经济角度来说，现在通胀预期越来越明显，那么如果出现通胀，宏观政策上就可能出现大的调整，这种调整就不是央行的动态微调了，对市场走势影响也会很大。

    另外，他说判断3500点，主要是根据流动性，现在这波行情，相对上半年，特点还在于更多资金来自于居民存款，而上半年很多是信贷资金。居民存款“搬家”，刚开始而不是结束。历次居民存款大搬家，一次是1999年到2000年，1999年从七月开始“搬”了900亿，2000年是1500亿。第二次是2006到2007年，这也是两个持续搬家年份，资金额比较大，2007年一年就9580亿，高峰出现在哪里？就在股市高点2007年10月份，一个月就5000亿。而现在这波，居民存款才搬了800多亿。老百姓自有资金推动的时间会长一点，尽管可能不会像上半年那么快。