“离年底只剩下2个多月的时间，二手房交易免营业税的政策究竟明年还会不会延续呢？”连日来不少潜在购房者向记者咨询，在二手房价还在跟随大市水涨船高、税费优惠是否延续尚未明朗的前提下，年底前究竟应否“出手”？
    房地产业内人士分析，在目前房价高不可攀的情况下，购房优惠政策明年很难延续，“楼市政策的风向已经开始变化，明年一季度或现买房时机。”

    ■优惠政策明年“难再续”？
    “听说二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠政策年底就结束了，但是房价这么高，到底是现在出手还是观望到明年？”政策优惠与房价飞涨的矛盾，让省城购房者张莉女士一脸茫然。
    据了解，为期一年的二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠措施，将分别于今年12月31日及10月22日结束。上述两项优惠政策明年是否会延续，目前政府相关部门还没有明确表态。
    不过，记者采访的多位房地产业内人士和专家都普遍认为，目前房地产市场环境已经不再是去年的低迷状况，反而是开发商资金充裕、“天价地”再现、房价高涨，所以，当初为了“救市”而出台的优惠政策明年将难以延续。
    住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示，楼市政策的风向已经开始变化。他说，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。
    中国社科院财税研究中心秘书长张斌也认为，贷款大规模投放是房价上涨的重要因素，而各地银行都有所收紧二套房贷，比如审核更加严格等，因此，从抑制房价角度来讲，税收优惠政策也不应延续。

    ■9月省城二手房“滞涨”
    来自石市住房保障和房产管理局的数据显示，前9个月，二手房交易套数和面积均顺利“翻番”，但值得注意的是，刚刚过去的9月份，市区二手房市场悄然出现了“价涨量跌”。
    受契税、营业税等税费减免和二手房交易房产证“立等可取”等政策影响，今年以来省城二手房一直“热度不减”。日前石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2009年1-9月房地产市场分析简报》显示，2009年1-9月市区成交二手房18004套，同比增长118.47%。
    来自市住房局的统计信息显示，2009年9月，石家庄市区成交二手住房2517套，成交面积20.01万平方米，1-9月份二手住房均价为3879元/平方米。而8月份，石家庄市区成交二手住房2757套，22.71万平方米，1-8月份二手住房均价为3830元/平方米。
    业内人士分析，今年以来市区二手房的持续热销，已经使得很多区域的二手房价格高出了新房价格，目前这种“滞涨”现象有可能成为量价齐跌的前兆。

    ■明年一季度或现买房时机
    楼市优惠政策结束前，是否会出现恐慌性入市，带动一波成交潮？记者采访发现，市民对于这一点，似乎并不太“感冒”。
    省城房地产业内人士说，从今年4月份开始，省会房价连续追涨，各大项目纷纷上调价格，少则每平方米上涨一二百元，多则五六百甚至上千元。“目前，面对环比连月持续上涨的房价，越来越多的人们开始选择持币观望。”“房价太高了。即使明年延续优惠，也还是买不起。”省城市民马坤先生对记者说，目前唯一能够吸引他买房的，只能是开发商打折促销或直接降价，“否则，银行利率是否打折、二手房税费是否减免等，都是次要的。”
    省城某地产研究机构工作人员郑先生分析，年底前确实是开发商出货的好时机，但优惠结束前未必会引发购房小高潮。根据相关数据统计显示，目前省城在售楼盘多达200多个，而且这个数字还在不断刷新。
    省城楼市的供应量一直在扩大。市住房局的数据显示，2009年1-9月，市区商品房当期上市面积401.04万平方米，同比增长95.81%。“明年第一季度或许是买房的最好时机。”郑先生说，因为如果优惠措施取消，而石市楼市供应明年初也将加大，竞争激烈，开发商购买了土地后，也消耗了部分资金，那么可能会出现较多促销。