30年以后，80后能靠房子养老吗?

今天是2019年8月12号，给大家聊一聊80后养老的话题。

想来时间也真是过得太快了，仿佛前几年社会大众还在操心80后到底是不是垮掉的一代，如今一晃就变成中年人，开始头疼孩子、房子、车子、票子，以及看似难堪但总要面对的身体健康和养老保健的问题了。

确实啊，最早的80后明年就40了，最年轻的80后也已经满30了，掐指一算，到了2050年前后，就会出现第一批退休的80后了。

而从现在的情况来看，指望社保来给80后们一个体面的晚年生活是不实际的，毕竟社保账户亏空的新闻已经听到麻木了。

如果你懂点投资，或许已经开始从保险、基金等角度切入，开始给自己多准备一条后路了。

但菜导问了一下身边的80后，似乎很多人(尤其是85年以前的)对自己以后养老的安排都想得非常简单：

靠房子啊!

确实，80后不比90后和00后，只要上班了以后能踩对时点，基本都手持2套以上的房产了——要是算上独生子女未来将从父母那继承所得的房产，这个数字还会更多。

有房子就有底气，要么放租要么卖掉，还怕没钱养老?

但菜导今天要给这样的想法泼泼冷水了。

首先，房子会折旧，80后手头的房子，平均算下来至少也有5-10年左右的房龄了，等到自己以后养老要用的时候，能不能卖脱手还真是个问题。

你可能会说：房子老了不好卖，那就放租呗!

但从实际经验来看，当楼龄老到一定的程度，房产的破败几乎是不可逆转的过程，除非地段实在优秀，否则即便是拿出去放租，也不一定能租出个好价钱。

说到这，你肯定要说，那我就等拆迁呗!一拆解千愁，多好!

但实际上，由于80后买的房子多数都是高层甚至是超高层，这种房子想动拆，几乎不可能。

动辄30层几百户的住宅楼，真要拆了，开发商得建多高的楼才能回本?有这心思，为啥不直接去郊区搞块地建新盘?

发达国家中低收入人群挤在市中心的盒子房里，富人却每天开个把小时车从郊区豪宅进城的场景，或许也将成为很多中国城市的未来。

再往下说一步，其实很多80后自己都有初步的预感了：自己老了以后手头差不多3-4套房子，但自己顶多生2个孩子，多出来的房子给谁?

所以说，最根本的忧虑还在于人口结构的老龄化和人口总量的减少。

如果你的房子都在一二线城市的核心地段，那你确实可以高枕无忧，但如果你的房子都扎堆在三四五线城市，甭管地段如何品质怎样现在价格有多么贵，从养老的角度来看，都很难为你带来什么保障。

也正是因为房屋折旧、拆迁困难和人口结构不可逆这三大原因，哪怕是国家已经在部分金融机构推行的以房养老产品，未来也很难造福80后。

金融机构不是慈善机构，以房养老的本质其实就是把房子抵押给它们，把房子的剩余价值提前套现，然后按月发放给你。

如果你的房子本身楼龄已经旧到一定程度、市值跌到了一定的程度，而且由于老年人已占社会人口的绝大多数，连接盘的年轻人都找不到的话……

试问，哪个正规金融机构敢在这种情况下，随便要你的房子来给你发钱呢?

所以啊，80后的养老，最终还得靠自己。

现在不提前做好理财规划的话，就真的得像日本人一样，工作到80岁了……