网易财经8月13日讯 “不管市场如何变化，复地都将保持既有的开发速度。”中报披露在即，复地董事长范伟在接受网易财经专访时也显得分外谨慎，他表示，复地会继续按自己的节奏去做，不会太多去揣测下半年国家在政策方面的变化。

8月13日，由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕，本次论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”。网易财经作为本次论坛的首席特约媒体，对此次论坛进行了全方位报道。

下半年价格上升压力会小

在范伟看来，上半年市场的火爆情况的确出乎大家的预料。“预计下半年不会有比较大的价格方面的波动。不过各地情况不一样，有的涨得比较多，有的还没怎么涨。价格升到一定程度后，刚性需求也出现了观望状态。七月的成交量也证明了这一点。投资需求也要评估现在的投资风险与回报。再加上开发商加大开工量，下半年供给会加多。这些因素综合起来，会导致供求平衡关系比上半年六月时会更合理。所以，价格上升的压力也会小一点。”

那么上半年的市场是否已经出现了泡沫呢？范伟表示，对于房地产市场的泡沫本身没有标准的定义，到底什么是泡沫，不好说。

市场火爆 复地不改开发速度

市场如此火爆，复地是否会因此而改变经营的策略呢？“就复地而言，从去年下半年以来的策略就是不管市场如何变化，复地要保持既有的开发速度。所以去年下半年我们没降低开发速度，也没停工缓建，而是保持着正常的速度。这也让我们今年上半年处在一个相对有利的位置，手头可供销售的量还是比较足的。”范伟表示，复地会继续按自己的节奏去做，不会太多去揣测政策的变化。

“虽然现在地价很贵，但如果我们有足够的资金，风险可控，收益是可预期的，复地也是会去买地，比如前两天我们就在南京买了一块地。”范伟所说的这块地就是日前复地在南京以10.45亿元收购的一个住宅及商业用途土地项目。

据了解，复地将向江阴利昌房地产开发有限公司收购该项目51%的权益，向江苏正阳置业有限公司收购该项目其余49%的权益。据悉，该项目总面积约17.68万平方米，总建筑面积约30万平方米。复地将分三期以现金全数偿付这笔款项。

“国进民退其实无所谓”

最近国企凭借着雄厚的资金实力，在土地市场不断地制造着一个又一个“地王”。有意见认为这可能改变市场竞争的环境。对此，范伟表示，其实，国企与民企都是市场化企业，每个企业都在根据自身状况和市场情况做出自己的判断，但这个结果正确与否，要待未来几年市场检验。“我认为，这种情况不会伤害到市场竞争，大家都是在这个市场中嘛，只不过，他们决策的背景条件不一样。很多嘉宾也说了，可能最近拍地的公司钱的成本比较低，会比较激进，是可以理解的。民营企业可根据自身条件做出决策，跟是国企还是民企没有关系。