房地产行业今年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。这种去市场化的现象进一步发展后果会很严重，因为垄断利益最终可能变成小团体的福利

    编者按：

    近日，北京万通地产有限公司董事会主席冯仑在接受媒体采访时，就央企频频刷新国内“地王”记录这一现象表达了自己的看法。冯仑认为，央企屡次高价夺得“地王”，除了打破市场原有竞争机制之外，还将不断推高房价，最终使得房地产行业沦为特权小团体的福利大本营。以下为冯仑观点原文：

    房地产行业的利润是很诱人，但多数人只看嫁闺女，不看养闺女，其实在利益分配中，政府比企业赚得多。以万科为例，去年万科上交政府的税收达50亿元，超过了其分给股东的红利40亿元。中国房地产是利润比其他行业更诱人的行业，但大家要看到，政府拿到的比投资者要多得多。

    其实，今年4月的时候，我在经济论坛上就曾指出，政府角色在目前的房地产环境中已越来越大，目前的3万亿房地产投资中，绝大部分被用于保障性住房，保障对象甚至囊括公务员，而政府企业成为经济适用房开发主体，这可能使得住宅开发商所能获得的利润空间被挤压得相当小。2008年以前，房地产企业、政府都陷入一个“蜜月思维”怪圈，由此造成的后果就是所有房地产上市公司交的税比利润还要多。

    对于国内地产界近来频频出现央企争当“地王”这一现象，我认为，央企频繁高价拿地将使竞争走向垄断，最终导致房价还会涨。房价是最不容易准确预测的，之前业内许多人都有过关于房价走势的说法，但回头看，这些预测总是错的比对的多。

    房地产行业今年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。如果市场不好，民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。

    央企用的是纳税人的钱，但他们通过团购等形式，将纳税人的个体资产变了团体福利，这种分配不公的现象应该引起关注，最近引起争论的中石油团购房事件就是很好的例子，这种现象不应该在房地产业发生。

    房地产业这种去市场化的现象进一步发展后果会很严重，因为垄断利益最终可能变成小团体的福利。

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