本报记者 陈岩鹏 陈小小 马维辉 北京、深圳报道

　　岁末年初一般是楼市的淡季，但这个冬天却“不太冷”。

　　财政部财科所所长贾康(微博)被一则新闻惊呆了：北京某些地方房价急涨，一套230万的房子，最近报价一下子冲到300万，足足涨了70万!

　　这似乎并非偶然。来自北京市统计局的数据显示，今年前11个月，北京商品住宅新开工面积1455万平方米，下降40.5%，而同期商品住宅的销售面积却增长了52.7%，达到1179.2万平方米。

　　“假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”贾康在12月13日召开的“2012-2013年住房形势与政策研讨会”上称。

　　本报记者在北京、深圳等地调查发现，目前一些区域的新房和二手房的价格确实较年初有所上涨，涨幅在10%以上。

　　究其原因，目前楼市回暖主要是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场的转变，但在限贷限购政策不变的情况下，投资客并没有大规模入市投资，购房者仍以刚需为主。

　　至于未来房价走势，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞日前在接受《华夏时报》记者采访时表示，今年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险，即多数城市继续快速上涨，一些城市将崩盘;多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。

　　业主报价半年涨150万

　　12月13日下午6点，深圳，天色已黑，在新开盘的“绿景公馆1866”售楼大厅里，依然有20多位看房者在商议。

　　据相关负责人介绍，该项目12月2日开盘当天推出500多套房子，首日开盘就销售了九成，均价23500元/平米，目前只剩下5套。而记者今年6月前往看该楼盘时的均价仅21000元/平米，短短不到半年房价就涨了10%。

　　“害怕房价又涨，年底必须果断出手了，现在后悔上半年没买，看过的很多二手房都涨了一二十万。”绿景公馆1866现场一位前来交首付的购房者对本报记者说。

　　同一天，记者还走访了星河盛世、汇龙湾、和成世纪等多个新楼盘，这些楼盘销售人员说，今年以来，市场成交量一直在回升，尤其下半年更为明显。但据他们普遍反映，“楼盘的价格还是保持平稳。”

　　而深圳房地产信息网监测的数据却显示，11月份深圳一手住宅成交均价大幅回落，环比下跌7.5%，跌破2万元关口。

　　与深圳楼市传递出来涨跌不一的信息不同，北京房价则是“涨”声一片。

　　记者近日探访了北京多个区域的房地产市场，发现目前新房和二手房的价格都普遍比年初上涨了10%，甚至更多。

　　链家地产远洋德邑店置业顾问付辰龙13日对本报记者说，广渠门二环边上有一处楼盘叫“丽水湾畔家园”，今年夏天一位业主报价285万元，一个月后涨到345万，到了11月底再次提价到435万，半年内上涨了150万。

　　记者调查发现，广渠门附近今年唯一新开的楼盘是“京禧阁”，今夏开盘时的价格是每平米3.4万元，到现在已经涨到5万元，并已全部售罄。

　　统计局公布的数据显示，自9月起，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　大量刚需出手

　　事实上，倪鹏飞早已注意到楼市回暖的苗头。他说：“今年6至8月，房价便出现了一波反弹。”

　　这是因为，今年上半年，中央宏观调控政策的微调波及房地产，地方政府执行政策变相放松。据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。这引起市场预期逆转，导致市场出现恐慌情绪。

　　随后的7月份，国务院督查组赴全国，有关部委重申严格执行楼市调控政策不动摇。但中央并没有出台新的调控措施，经济政策也没有发生改变，导致了预期发生分化，房价再次进入微涨阶段。

　　中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，根据监测数据可以看出，目前市场回暖，主要还是刚需为主，在限贷限购政策不变的前提下，投资客很难进场。

　　一位曾经的炒房客对记者说，他现在并不打算入市，只要房价保持平稳，投资客想通过短线炒卖根本无利可图，算上交易手续费、中介费、贷款利息，200万的房子即使涨10%都没钱赚，如今少部分还在市场上寻求机会的主要是投资小户型，以租金抵月供做长期投资。

　　来自深圳市国土房产局的数据也验证了他们的观点，11月份深圳一手住宅共成交4352套，环比增加两成，成交的物业以大众化的普通住宅为主。大量刚需出手置业，是二手房成交量高涨的主因。

　　记者13日在深圳宝安区龙华新盘集中区域踩盘发现，尽管不是周末，但前来看房的人络绎不绝。

　　据调查，今年5月开盘2000多套房的星河盛世中小户型全部售完。

　　无独有偶，位于龙华区的汇龙湾项目，周末看楼的人次也有上百批，售楼处人员告诉记者：平常工作日一天也有30多批，总共500多套房，VIP登记已经有两千多户了，大部分是以首次置业的刚需为主。

　　“出现这种情况，一方面是因为，银行利率依然可以打折，购房成本下降;另一方面是十八大召开之后，大家对明年经济的预期还是有信心的，经济平稳发展，房价也很难再跌下去。”李耀智称。