很多买房子的人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实，我只能对年轻人开导说：“你买不起房，不是你的问题，是这个市场出了问题。”

　　万科企业股份有限公司董事会主席 王石 (配图：中国企业家网)

　　有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”

　　我们在香港看到了，60平方米算小房子吗?不算。而在国内，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢?”我们地多是吗?我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博;后来，把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化?因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。

　　深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市，住着1400万人--怎么还敢说地多呢?中国现在还在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的农田变成了鱼塘、变成了厂房，中国能这么做吗?不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“死保”的问题，为的就是粮食安全。不可能再用农田扩大城市。那怎么办呢?只有往“高”走，楼房越盖越高，密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京化。中国的城市绝对不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅，在内地想都别想，没那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越卖越贵。怎么办?只有往小处发展。老百姓一定要有这样的心理准备。

　　内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢?首先，我们现在人均GDP才到3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子?我们是没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。中国的经济要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲?就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。空间成本低靠的什么?靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多，集中在一块，东京就是这样。你看他们的公共交通，东京的地铁下面有三层啊!所以它转换的效率非常高。我们能和洛杉矶比吗?他们交通全靠小汽车，空间成本非常高。在亚洲，必须靠地铁。香港效率为什么高呢?因为香港的地铁是世界上运行效率最高的。所以，中国内地就应该按照这样的道路发展。

　　讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。

　　现在很多大学毕业生开始急着买房子。我就很好奇，说：“你们买得起吗?你们毕业两三年，怎么买得起房子呢?”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备结婚啊?”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说：“担心到结婚的时候买房子买不起。”你看，很多买房子的人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实，我只能对年轻人开导说：“你买不起房，不是你的问题，是这个市场出了问题。”

　　我突然想起2007年的时候，冯仑有一番“惊天动地”的言论，使京城所有的白领丽人都“抓狂”了。他说：“北京房价高的主要原因，是有一些大龄白领女青年嫁不出去。因为这些大龄白领女青年嫁不出去，就把工资拿来买房子，所以就造成了北京的房价往上涨。”我觉得冯仑的这一解读，当然带了几分幽默的成分，所以，我也带着一点幽默的心情来理解它。我觉得反过来想，是不是要解决住房问题，最好的办法是实行“一夫多妻”制呢?

　　文章选自《王石说：影响我人生的进与退》