看房

　　中介说新盘十有八九会涨价

　　这个假期，陪着朋友张斌看房。在网上做了很多功课的张斌，最终把买房地址选在有价值洼地之称的大兴旧宫。地铁、大型地产商扎堆、区域房价基数低等因素，都是张斌看好旧宫房产升值的原因。和张斌有相同想法的人不在少数。“假期这几天确实挺忙的，仅我们店面一天就成交3套，不过比起今年8月份还要差一些，我们内部预测10月和9月的成交量也就刚持平。”在大兴旧宫的一个链家地产门店内，一位经纪人一边给我们看电脑内的房源信息，一边介绍整体楼市的情况。

　　一眼望去，电脑中的小区报价是绿色居多，红色居少。经纪人介绍说，红色是表示近期业主提高报价的房源，绿色表示近期降低报价的房源。该经纪人指着一套130平方米的房子说：“像这房涨价也是有道理的：南北向户型，楼层好，满5年没了税，提高价格也有人抢着看房，不愁卖。但这样的好房源少，多数业主是报价高，偏离了市场价，只能我们沟通后再让业主放价，因此跌价的比涨价的多。”据了解，目前旧宫的二手房售价一般在每平方米1.7万元到2.2万元之间，长期都是小跑慢涨。

　　张斌希望选择一个环境好的小区，显然对旧宫几年前的老项目失望了。链家地产的两位经纪人却没有因为眼前可能流失的客户而失去热情，而是为我们带路去看周边的新盘。旧宫在售新盘并不多，正在接受排号的纯住宅精装项目金第万科朗润园单价在2.5万元以上。金第万科朗润园销售员介绍说，10月中旬要开售的6栋和7月份销售的一样只有155平方米的户型，但比上期均价会上涨几百元，“不过，11月份还要开二期，主要是100平方米左右的户型。”

　　两位经纪人表示，11月份继续开盘的开发商是看涨楼市的。“类似万科这样的大开发商，总是能踩准点卖房，11月份再开盘十有八九会涨价。新房一涨，几个月后二手房也会跟涨，一个区域的同类型一二手房差价都在3000元上下，这么多年都没出这个范围。”(晨报记者 王丽娅)

　　装修

　　建材城的打折让我凌乱了

　　别人在吃喝玩乐，我在为新家忙活。黄金周正是各个商场打折促销的热点时间，我也希望能借着这股热乎气，多多抢些便宜回来。不过，逛了几天的建材城却让我凌乱万分，怎一个“晕乎”了得。

　　逛了才知道，北京的建材城四处林立，品牌也多得超出想象。从品牌上看，相仿的名字让人感觉似乎哪个都是名牌，但似乎哪个都不是，加上销售员介绍时左一个“十强”，右一个“专利”，看了几家就没了主意，而这只是对一个初来乍到的装修者第一重考验。

　　第二重考验源于价格。在“十一”促销季，众多建材城都打出了4折、5折的优惠。不过，起初觉得自己捡了便宜的我却逐渐担忧起来，这样的优惠当真能够实现吗?

　　先说价格，不少建材城标价远比报价要高很多。比如在某建材城看瓷砖，标价一平方米176元，而“十一”价格则是60元。乍一看商家给出不到5折的优惠。不过聊了一会儿才知道，平时都卖70多元。

　　实际上，除了大幅度折扣吸引客户外，在建材城还能遇到不介绍自己家产品，反打心理战的。在某建材城购买橱柜时，一个销售员在介绍了自家品牌的价钱后，开始跟我聊起了橱柜的陷阱：“那些特便宜的，虽然给您的价格看起来低，但会在其他地方找齐，比如拐角柜子重复测量、挖灶眼要钱、玩文字游戏……”一聊就是1个小时。

　　转到其他家，还当真遇到了这样的情况：说好750元一延米的橱柜，使用1.2厚的不锈钢面，但聊着聊着就变成了880元。柜员表示，750元的不锈钢面有下差，只能保证是1.0厚度;如果想要确实的1.2厚度，则要加到880元。在我的询问下，柜员才逐渐透露，挖灶眼收200元、柜门合叶每个60元……据我估算，这样下来恐怕每延米至少1200元。

　　“十一”促销到底能赚得多少便宜?说实话，真不确定。逛了一天建材城，回家躺在床上，“坏了，马桶安装是不是也得要钱?忘了问了!”(晨报记者 姜樊)