算建面价格是行规

    昨天下午，记者以购房人的身份，来到朝阳北路某楼盘的售楼处。午后2点，售楼大厅很安静，除了一两位看房人，就是流光闪闪的沙盘模型。“140平方米的通透三居，均价每平方米30000元，精装修。”在侃侃而谈了15分钟的区域规划后，销售员才给记者报了项目售价和户型。

    在大厅的东南角，记者找到了销控板。楼号、楼层、房间号、建筑面积、预售单价和总价，以及表明认购的笑脸贴，除了常规的“老三样”，套内建筑面积、套内建筑面积每平方单价、公摊、折扣幅度等关键信息都没有公示，而包括车位配比、容积率、绿化率、物业费等的价格手册，更是未见踪迹。“套内单价？没有这么算的。开发商卖房都是按建筑面积算价格，这是行规，谁按套内面积算？”销售员表示。

    随后，记者又询问了多家楼盘售楼处，除了长阳半岛项目的销售员一口给记者报出了套内价，表示现场销控板就有公示外，大部分都是闪烁其词。而在方庄桥的红方国际公馆楼盘，明明是50产权的商改住项目，售楼处却连土地年限的公示板都没有。

    房源撤帖抵制公示

    因为公布套内价就会暴露公摊大小，所以有开发商选择了“部分公示”，而在业主说了算的二手房市场，明码实价更是遭遇了“撤帖不公示”的软执行。

    昨天下午，记者走访了双井、大郊亭、上地区域的多家中介发现，很多门店都以“房源更新中”为理由，在橱窗上贴出了“看房询价请入店内”的告示。可当记者真进店询问时，除了通过电脑查询下价格、面积等简单的房源信息，中介经纪人没有提供任何纸质价目表和价格手册。

    “业主的房产证上也只有拿本的时间，没有土地剩余年限啊。如果您诚心要买，我再给您问问吧。”在记者的一再要求下，我爱我家双井桥店的经纪人才表示负责查询。而21世纪不动产上地店的一位经纪人则告诉记者：“二手房房源比较零散，店里没有制作专门的价格手册，如果您坚持要了解，我们稍后可以把具体信息发到您邮箱。”

    政策执行 谁来监督

    即便是为数不多的有信息公示的中介门店，各种各样的虚假信息也依然泛滥。昨天傍晚，在双井家乐福旁的房屋公园门店，记者看到，橱窗上的公示信息还是像广告语。“首城国际，一居68平方米，235万。”在门店重点推荐的一套房源公示中，仅仅标注了建筑面积和价格以及简单几笔勾勒的户型图，而包括朝向、物业、套内面积、使用年限等新政中规定的必含内容，都是只字未提。

    而在另一家中介门店，当记者提出要看百环家园一套“140万超底价急甩”的68平方米一居时，中介经纪就以“业主不在家”为由直接回绝。一再逼问下，对方才坦言，业主其实真正拿到房本要到年底，现在的报价只是个意向价，实际成交时可能不会这么便宜。

    “商品房销售牵涉到很多管理部门，比如发改委、住房与城乡建设部门、工商部门等。那么，到底由哪个部门来监督‘一房一价’政策的执行？这些问题至今没有明确。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，监管是政策执行到位的必要保障，如果连监管主体都不明确，开发商或者中介就难免会钻空子。 （记者 赵莹莹）