更有甚者，还有楼盘的售价超过备案价格。以面积为６３．１９平方米的深圳“金地上塘道”１０栋１单元１６Ｂ为例，销售人员告知的最终售价为１５２万元，而深圳市规划国土委网站的数据显示，这套房子备案价格为每平方米２３８１７元，据此计算总价应为１５０万元。

    三是“高报低开”。面对明码标价的要求，很多开发商玩起了价格游戏，把商品房备案价格定得远高于销售价，而两者之间的价差就是开发商坐地起价的空间。这样，他们就可以在不高过备案价格的情况下，隔三差五地给房子涨涨价。以广州市番禺区的诺德中心城楼盘为例，６梯１４０２房的标价为１６６万元，实际售价为１０７万元，两者足足相差近６０万元。

    “要买房就赶紧出手，以后还有得涨。”“中央原著”楼盘销售人员对一位正在犹豫的购房者说：“龙华是深圳新近崛起的楼市板块，新盘很多，备案价格一般都在每平方米３万元左右，但实际成交价大多在每平方米２．３－２．５万元，你说这里有多大的涨价空间？”

    有关部门只做格式审查管不住坐地起价

    记者采访了解到，“一房一价”政策没能完全达到预期效果，一方面在于政府执法部门未对那些有法不依的开发商进行严肃查处，使那些“遮遮掩掩”和“阳奉阴违”的现象还有生存空间；另一方面，开发商之所以使用“高报低开”这些把戏，还在于价格备案这一环节存在监管漏洞。为何明显高于实际售价的申报价格能够获得有关部门的许可？

    深圳市市场监督管理局价格监督检查分局工作人员表示，商品房销售明码标价制度已在深圳执行多年，而“高报低开”的问题由来已久。“早在２００９年，深圳市规划国土委就曾就此问题致函物价部门，要求对这种行为进行查处。”

    “但由于商品房价格实行的是市场调节价，地方价格主管部门没有任何法律依据可以查处和干预‘高报低开’的行为。根据目前的规定，我局仅是‘一房一价’价目表的监制机关，只具有格式审查权力，即审查开发商是否按照固定格式公布相应内容，而对于标示的具体价格则无权干涉。”该工作人员说。

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