近日万科年报显示，2010年万科各项经营指标全面超越2009年，连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军，也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。千亿之后的万科靠什么再往前一步？“新国八条”的政策调控之下，市场将会出现怎么的变化？“大船”万科又将如何应对？此外，就2月28日爆出王石出国留学一事，外界关于王石隐退的猜测一时成为网上焦点，事实又是如何？

　　昨日万科总裁郁亮接受了南方日报专访，郁亮表示，从目前来看住房制度又回到了1998年房改前的“原点”。未来住宅市场将由保障房和商品房两分市场，虽然人口结构也出现拐点，但房地产行业不会出现“天花板”。随着市场的变动，万科将开始往“活跃长者住宅”等老年地产方向尝试。郁亮强调，未来的20年地产行业仍有可为，万科将坚持“住宅”的方向，虽然万科再加大商业地产的投入，但万科是为了做好住宅而做商业，不是为了商业地产本身。在相当长的一段时间之内，万科将把商业地产的份额控制在20%之内。而对于万科，王石并没有“隐退”，本月底还将回来参加股东大会。

　　谈市场“为普通人盖好房子”

　　“十二五”规划中，全国将建3600万套保障房，其中2011年要开工建设1000万套。郁亮认为，保障房出来以后市场分为两部分，一部分是商品房，一部分是保障房，虽然有可能会影响商品房的市场份额，但保障房是房地产行业稳定发展的必要条件。郁亮表示，万科将坚持为普通人盖好房子，而从刚性需求回到为普通人盖好房子的描述，其实也是万科应对未来市场之道。在保障房市场建设之后，普通人仍是未来市场的主流。“万科界定的普通人是指，保障房对象以外的人群，也就是说我们仍然为主流人群盖主流的房子，也就是万科的全产品线。”郁亮解释到，“这区别于‘为富人盖好房子’，大量发展商做这件事情，这是没有竞争力的。”

　　谈政策“限购”迫不得已，但对万科是利好

　　“新国八条”政策下，今年楼价会不会降成为市民最关心的问题。郁亮表示，房价会不会下跌的问题，市场影响因素很多，很难做出精确的判断，就像股市的涨跌难以预知一样。“我们还是坚持过去的政策，应对第一，预测第二。”

　　至于万科会否降价，郁亮说：“其实万科只是在2008年明确提出过降价，以后并没有再提过了。而且也没有楼盘出现降价的情况。”他说，近年来万科的定价策略都是积极定价策略，从来没有变过。这个策略是以促进成交为主要目的，“我们从去年开始有一个非常明确的指标，希望新推出的楼盘开盘一个月以内销售率达到60%”。

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