春节来临之际，部分工薪族都收获了一笔年终奖或是年底分红。由于市场进入加息周期，不少“房奴”盘算用这笔年终奖来提前还贷以减少压力。例如，张先生刚刚领取了2010年年终奖约10万元，他盘算用这笔钱提前还贷是否划算。
首套房贷：提前还款要看是否享优惠利率
    张先生于2009年初办理了住房按揭贷款，贷款额为70万元，贷款期限是10年。因为张先生是首次购房，其享受到了下浮15%的优惠利率，即5.049%。到2010年12月底，他还款余额还剩约60万元。
    按2010年12月加息后的首套房贷优惠利率5.76%计算，如果张先生在2018年12月还清本息，在不考虑央行日后调息的前提下，张先生在今年1月提前还款10万元，可节省总利息支出26666.11元。如果张先生将10万元存为定期存款或购买保本理财产品，按照目前的定存利率，在8年间张先生预期获得的最低利息可达35200元。对比计算可知，张先生把10万元存入银行反而更划算。
二套房贷：提前还款最划算
    假设张先生购买的是第二套房，贷款利率上浮10%为7.04%，贷款总额为100万元，周期为20年，目前已还贷两年。如果张先生提前还贷10万元，则最后还款期为2028年12月，其可以节省利息支出82172.58元。而张先生把10万元存定期存款18年则可获得利息 80700元，在这种情况下，提前还款则较为实际。
专家支招

贷款周期长的客户适合提前还贷
    理财专家指出，在加息周期中提前还贷较为适合一些贷款周期较长的客户。一方面，对于贷款年限在20年至30年的借款人，手中资金充裕的话，可以选择分段提前还贷。贷款年限越长，意味着还银行的利息越高，因此，可以选择在还款初期部分提前还贷，以节省利息支出。
    此外，如果借款人手头没有更高收益的投资项目，并且有能力将房贷尾款一次性提前还清，则可以考虑提前还贷。
据广州日报