2011年，在资金、土地成本上升及宏观调控等因素作用下，房地产业景气度将迎来新考验。2011年房价会否再创新高？成交清淡能否倒逼开发商降价？……种种悬念，将贯穿于2011年全年。

　　房价疯涨难再现

　　国家统计局数据显示，2010年前11个月70个大中城市房价上涨7.7%，全年涨幅预计将较此略低，达7%左右。分析人士认为，在高房价基数及政策因素影响下，2011年全国房价上涨10%以上的可能性很小，更可能出现的是房价高位盘整或稳中略降的态势。

　　销量小幅增长可期

　　2010年楼市销量继续上升，尽管2011年调控政策或将更为严格，投资需求受到抑制，但在刚性需求支撑下，楼市降温并不容易。

　　2011年房地产销售能否延续辉煌，业内人士普遍较为乐观。在多个城市出台“限购令”的背景下，一线城市销量或将保持平稳，部分城市甚至小幅下滑，但受城市化进程推动，二三线城市销量有望明显增长。

　　开发商新一轮洗牌来临

　　2011年情况或不容乐观，信贷规模控制、更严格的调控政策，将有效抑制房企高速扩张，中小房企甚至会遭遇资金难题。有开发商表示到2011年下半年部分中小房企可能会资金链紧绷，出现“无钱拿地、无盘可开”的状况，最终将引起地产业新一轮洗牌。

　　金融“紧箍咒”将持续

　　2010年二季度以来，房地产企业资金来源同比增幅逐步收窄，这一趋势在短期不会改变。在稳健货币政策的宏观背景下，2011年开发商及购房者均将继续受到金融“紧箍咒”的压力。

　　有关部门日前提出，房地产价格回到合理价位的调控手段之一是信贷杠杆，这意味着短期来看房贷政策工具收紧的可能性大于放松。

　　房产税改革或推出

　　在千呼万唤中，2011年房产税改革可能最终以试点方式推出。作为未来地方税收的基础税种之一，其对房地产市场的影响将逐渐体现。 “十二五”期间我国个人房产将逐步纳入征税范畴，但具体征收范围最初可能不会涉及大部分购房者，而仅仅围绕高端及多套房产拥有者。

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