沪上多数银行恪守首套房贷8.5折利率

记者昨日通过走访沪上一些银行发现，目前多数银行仍恪守8.5折利率标准不放松，仅有少数银行针对部分高端客户实行了首套房贷利率低至7折的优惠。

“我昨天刚做了一笔利率8.5折的房贷业务，目前没接到通知说个人房贷利率要松动。”工商银行上海某支行的一位客户经理对记者表示。据记者了解，上海地区“紧盯”8.5折标准的仍占多数，除了工商银行，招商银行上海分行、深发展上海分行等银行也对首套房贷款严格按照首付三成，利率优惠为基准利率0.85倍的标准发放贷款。

与此同时，少数银行对一些优质客户首套房的优惠则更加“诱人”。记者了解到，目前上海地区仅有交通银行和建设银行针对一些优质客户实行首套房贷利率最低7.5折优惠。交通银行上海某支行一位负责房贷的工作人员甚至告诉记者，对于“从来没贷过款、买过房、且收入非常高”的优质客户，该行给出的首套房优惠利率甚至低至7折。不过他同时表示，虽然一直并未接到取消7.5折优惠利率的明文规定，但“政策说变就变，7.5折优惠什么时候停也不知道。”

记者昨日通过走访沪上一些银行营业网点发现，尽管上海少数银行的首套房贷款利率可以优惠到7.5折或更低，但二套房的首付比例和利率优惠并未松动。业内人士分析，7.5折的利率优惠主要是用于首套住房的刚性需求，同时也是针对一部分优质客户，并不意味着今年房地产政策调控的态势会改变。

一商业银行上海分行个贷中心总经理则对记者表示，虽然今年信贷还是偏紧，目前整体还未看到松动迹象，但一些银行为拉拢高端客户，实行首套房贷款优惠也属正常。

根据上海银监局公布的2010年11月信贷数据，上海市当月个人住房贷款环比出现回升。全市当月新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元。而去年10月份上海市人民币个人住房贷款仅增加5.7亿元，环比多增10.5亿元。（记者 王媛 ○编辑 衡道庆）

12个城市去年房价涨幅超过20%

中国指数研究院日前发布的数据显示，2010全国不少城市商品房价格涨幅仍较高。在被监测的15个主要城市中，8个城市成交均价上涨幅度超过或接近30%，12个城市涨幅超过20%。其中，涨幅最大的杭州，商品房成交均价同比上涨接近50%。

2010年房地产市场可谓冰火两重天：一边是迅速萎缩的成交量，一边是居高不下的房价。以杭州为例，成交结构的变动导致其去年5月商品房成交均价上涨约20%；重庆、天津的房价从去年下半年起一路走高，多次刷新当地历史最高纪录，并在去年12月达到全年最高点。

从成交量来看，调控政策产生了一定影响，2010年一线城市商品房总体成交量比2009年下降40%。之所以造成如此大的差距，主要是因为调控政策出台后的4个月，也就是去年5月-8月，成交量明显回落，单月同比跌幅在50%-80%之间。而二线城市楼市总体成交量同比下跌21%，由于二线城市对调控政策反应相对迟缓，低谷出现在去年6、7月份，单月同比跌幅接近50%。去年9月之后成交量恢复至2009年的同期水平。

相比2009年，2010 年上半年主要城市楼市表现较为平静，下半年则更为平稳。长期来看，刚性需求仍然存在，因此，增加供给、严控投资购房、抑制房价过快上涨依然是调控重心。（记者 朱楠 ○编辑 王晓华 衡道庆）

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