明年1月24个项目计划开盘

　　亚豪机构统计数据显示，2011年1月计划开盘的24个项目中，6个项目位于五环以内的主城区，包括PARK北京、天海大厦、凌云名苑、江南山水、德胜嘉苑和中信城。近期宏观经济环境的变化以及房地产市场的升温，使得高端项目的推盘预期变得明朗，但是高端项目对于定价仍持保守态度，普遍表示“价格待定”。在6个计划入市的高端楼盘中，只有凌云名苑公布了48800元/平方米的开盘均价。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，房地产市场是受经济、货币和供需三大因素共同影响的。在实体经济通缩和资产价格通胀并存的大环境下，主城区高端房产的止损保值性要远远强于其他投资领域，同时相应供应又日渐匮乏。

　　数据显示，2010年1月1日，北京市五环以内商品住宅存量为4万套，而12月17日已锐减至3.5万套，而相应商品住宅总存量却由年初的9万套增加至9.7万套。在高端住宅供需矛盾加大，而土地稀缺、供应萎缩的客观因素之下，房价升势严峻。主城区高端项目的置业人群更加注重的是资产配置的稳健增长。这种趋向使得高端市场面对政策调控时需求不减，价格依然保持坚挺。 （赖大臣）