背景 年末房价冲高 地王频现
    分析国土资源部出台这一新规的背景，采访中业内人士总结了三个方面。
    首先，由于中央经济工作会议没有对房产税等进行讨论，市场误读为调控政策可能会逐渐放缓。而在一年来处于政策调控高压的情况下，一旦政策放松，房地产市场有可能迎来一波报复性的反弹。而年底部分城市再现购房热，也似乎印证了这一点。
    其次，年末部分地区“地王”再现。2010年的中国房地产市场最新数据显示，上周(12月13日-12月19日)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。
    沉寂了一年的土地市场，年末竟然有再次爆发之势。河北大唯兄弟房地产研究中心主任李梓对记者表示，控制“地王”其实就是抑制土地市场上拉高地价的“领头羊”，根本目的还是旨在打压土地价格。

影响 地产股21日大涨 9股涨停
    21日，国内股市对国土资源部的这一通知率先作出了回应：当日沪市和深市在地产股带动下一片欣欣向荣，权重股亦遭地产股挟持大涨，两市地产股有荣盛发展、万科A、保利地产、世茂股份等9只冲上涨停板，涨幅超5%个股超40只。
    券商人士分析表示，当日地产股大涨主要源于两个利好消息，一是国土部抑制地价上涨，二是一度“进展缓慢”的78家央企退出地产业务，终于出现了“第一例”，中远集团按照国资委的要求退出了远洋地产，这对于民企来说意味着更大发展空间。
    李梓表示，抑制地价对于房地产开发商来说是个利好消息，因为在土地招拍挂体制之下，地产商可以不再拿出更多精力和成本来“博地价”。
    此外，业内人士还提出，地价过高导致的“面粉”比“面包”贵的现象，在一定程度上确实影响了楼盘销售。“面粉”价格控制住了，“面包”至少也能找到一个开发商和购房者都能接受的合理位置。在不影响利润的情况下，开发商当然乐见地价下降。

 

 

 

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