警惕房价报复性反弹

　　蓝皮书预计房价涨幅将从2009年25%左右，下降到今年的15%。同时指出，2010年房价涨幅虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，而且房价收入比在高位运行。

　　中央党校教授周天勇分析，2010年我国城镇居民可支配收入为1.89万元，农民工工资收入为1.92万元，按前者为三口之家、每人30平方米，后者家庭平均3.5人、每人20平方米算，房价收入比分别为8.76和10.06。他认为，房价收入比保持在3—6比较合适。按照上述收入比水平，80%以上需要购买新住宅的城镇居民家庭都无力负担高房价。周天勇强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房价走势主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式和改革的力度，如果放松调控，房价将会报复性反弹。

　　蓝皮书建议，为科学调控以及监控房价水平，应从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，也要用税收手段；彻底改变政府“土地财政”体制；让农民在农村的资产能够变现，增强其在城镇购买住房能力。

　　劳资冲突成“成长的烦恼”

　　今年春节以来，沿海地区再次出现 “民工荒”，农民工工资大幅上涨，还出现多起劳资纠纷，让人们担心中国劳动力市场“刘易斯拐点”是否已经到来，甚至担心“中国制造”的比较优势正在流失。

　　中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡日方指出，“民工荒”的出现标志着劳动力无限供给的消失，就业的主要矛盾正从总量性向结构性转变，普通劳动者工资上涨已成必然。他强调，一些劳资冲突也是符合发展的规律性现象，应被看作一种“成长的烦恼”，不应回避也不可能回避。拒绝用建立劳动力市场制度的办法，如工资集体谈判制度来解决问题，是无视劳资冲突客观存在的“鸵鸟策略”。

　　汪同三认为，解决这一“成长的烦恼”，就应使居民收入增长与GDP增长相适应，劳动者工资增长与劳动生产率提高相适应。他指出，应该采取正确的政策来应对新情况，加快劳动力市场制度建设，改善收入分配机制，跨越像部分南美国家出现的“中等收入陷阱”。