受政策影响，昆明楼市上半年出现了跌宕起伏的变化。新政前楼市如火如荼，房价频创新高；新政后，楼市销量不断回落，呈现出量跌价滞的态势，商品住宅成为最受影响的产品，呈现增长放缓趋势。

　　从统计数据来看，虽然总体上数据保持了增长，但其中包括了子君村、蒜村、金江小区等经济适用房或团购项目，这些项目都是针对特定购买人群，实际上总供应量比去年同期相反是减少了。

      新政对房地产市场的影响逐步显现，市场观望情绪日益浓厚，与年初一房难求的火爆场面形成鲜明对比，购房需求明显下降。

二次调控更严厉

　　9月29日在进一步遏制部分城市房价过快上涨的背景下，国家出台“新国五条”，被不少业内人士和媒体称之为“二次调控”。其要点包括要求对有闲置土地等违法违规行为的地产商停止贷款、停发第三套及以上房贷、首套房首付比例不低于30%、房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数等等。虽然称之为“二次调控”，但这被认为对“新国十条”的进一步贯彻，明显有多项条款较之前更为严格。

　　在此轮调控中，各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。

　　国内先后有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口、三亚、苏州等城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。

　　除了二次调控政策外，央行宣布从10月20日起上调存贷款基准利率；10月21日，住房和城乡建设部也宣布上调公积金存贷款利率；11月央行两次上调存款准备金率……贷款利率的提高，购房成本的进一步增加，购房需求明显受到抑制。由政策变动原因造成的退房现象也成为了昆明的一个热门话题。

 

 

 

 

 

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