第三，近年来，国内楼市调控更侧重于短期效果，长效机制尚不完善。包括提高首付比例、执行惩罚性利率、限购、限外等在内的一系列政策，对于遏制过旺投资需求“治标”不“治本”。房产税制、保障房体系、土地管理制度等长效机制的改革完善依然任重道远。

　　具备消费品和投资品双重属性的房地产，价格一旦进入上升通道，便具有很强的惯性，化解造成房价上涨的种种问题，不可能一蹴而就。不过，从今年陆续出台的楼市政策看，房地产市场的制度性调整将是未来调控的主线。

　　观察人士认为，今后，调控的着力点将是“紧货币、宽供应、调税制”，从根本上化解房地产市场供需失衡问题。

　　对于住房需求“有保有压”，通过差异化房贷政策，保护合理住房消费，同时遏制过剩住房购买力的释放；对于供给，政府应加大城市公共基础设施和配套建设，扩大土地的有效供给；对于房产持有者，通过合理的税收调整，增加投资需求的成本，降低住房空置率。此外，作为政府公共职能的重要组成部分，保障房建设的力度还需加大，此举不仅利于楼市健康运行，更在于保障民生。林喆

责任编辑：cprpw