高价位楼盘成交相对集中是主因  调控之下多数购房者观望 楼市“价升量跌”

  本报讯(记者袁伟华)石家庄市住房保障和房产管理局最新公布的《2010年1-10月房地产市场分析简报》数据显示，10月份石家庄新房和二手房均呈现销量下跌之势，但销售价格却有不同程度上涨，业内人士分析认为，楼市调控已经切实影响到了石家庄市场，但价格方面却仍难以松动。

    “品质新盘，全款价格优惠3%……”10月以来，市民们又开始陆续收到各种楼盘促销短信，内容无非推介项目新盘，但值得注意的是，其中不少楼盘都推出了不同程度的促销手段。

    但另一方面，记者了解到，石家庄某楼盘近日开盘不到一日竟然全部售罄，购房者买房甚至要通过熟人介绍。

    如此纷乱的市场景象，让购房者禁不住迷惑，石家庄房价在调控背景之下究竟是降了还是涨了？

    石家庄市住房保障和房产管理局最新公布的数据显示，10月份商品房成交面积36.55万平方米，其中商品住房31.18万平方米，环比分别增长-28.9%、-22.24%。10月份，商品房成交均价5249元/平方米，环比下降8.09%；商品住房均价5135元/平方米，环比上涨3.61%。

简单来看，10月份石家庄商品房量价齐跌，商品住房销量下降也超过两成，但10月商品住房价格却意外上涨，9月份石家庄商品住房均价4956元/平方米，环比下降7.71%。

对于10月商品住房价格环比上涨的原因，石家庄住房保障和房产管理局相关人士分析认为，高价位的楼盘成交相对多是主要原因。该人士表示，环比价格上涨，不意味着整体房价涨的多少，同高价位的楼盘备案有关系。同时，商品住房成交量的下降同国家宏观调控调控有直接影响，购房者多陷入观望。

    二手房市场方面行情倒是一直在延续，2010年10月份，石家庄市二手住房成交1224套、9.4万平方米，环比分别增长-21.13%、-22.24%。

    价格上10月份二手住房均价为4625元/平方米，环比上涨3.61%。

    上述人士分析认为，二手房市场量跌价涨基本符合现在国家的调控形势。买卖双方在多重政策调控之下保持观望。尤其是部分二手房特殊的地理位置，受商品房上涨影响，地段好的价格不降反涨。