房价高位运行的情况仍在持续。

    １１月１５日，广州房管部门公布１０月房地产数据。１０月，广州市十区一手住宅交易面积为５３．７２万平方米，同比减少２．１％，环比增加１４．７％。由于交易登记时点相对于签约时点的滞后性，广州一手住宅交易登记面积仍呈现环比上升态势。１０月广州市十区一手住宅交易登记均价为１５０７２元／平方米，同比上升４９．６％，环比上升２９．８％。

    因为广州实施限购令的时间晚于北京、深圳等城市，在房地产交易中出现了“限购令分水岭”。

    １０月１５日，广州市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。广州房管局有关负责人说，限购政策对广州房地产市场影响明显。广州市十区在１０月１５日之后的连续十天里平均每日签约面积仅为２．４５万平方米，比９月份减少６．０％；限购政策发布之后，签约均价为１２０５６元／平方米，比９月份下降９．９％。

    中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，从新政后的交易情况看，“政策洼地”效应明显。一线城市和一些二线城市交易量降低了，但绝大多数三线城市和部分二线城市交易量仍在上升。此外目前政策尚未触及另一个核心问题，流动性严重过剩，这会助吹房地产泡沫。

    “地方短期政策，只会产生局部效果。比如一些地方限购，但其他地方没有，我现在武汉，这里没限购，房地产很热；而广州限购，佛山、东莞房地产仍然很热。调控的效果需要从总体上把握。”黎振伟说。

    从年初的国十一条到九月底的房贷政策，国家的调控力度不断加大。各地也不断出台相应的政策，诸如限制住房面积和套数，提高商业贷款和公积金贷款利率，甚至限制商品房价格调升。如南京规定开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在３个月内不得调高，３个月后需要调高的话须再次备案。

    卢新海认为，领取预售许可证之前限制不涨价，不是限制房价，而是限制房价上调，政策层面是合适的，可行的，可以全面铺开。因为现在涨的是地价，而在领取预售许可证之前，开发成本是透明、可控制的，限制定价不涨可以做到补偿开发商，保证利润。

    “限制商品房售价调升对房地产市场投机的调控力度更大。放弃政府自身的一定利益，采取限制房价上涨的更强有力的措施，是政府调控房地产市场无奈但却有效的选择。”卢新海说。