专家们普遍认为，与财大气粗的开发商博弈，仅仅实施限贷政策是不够的。

    世联地产首席技术官黎振伟认为，目前开发商来自银行渠道的资金虽然紧张，但开发商有多元渠道，不可能全面限死。今年房价仍然很高，开发商回笼资金快，这是中国流动性泛滥带来的。开发商即使资金紧张，也可通过提价来消化成本，反而增加了购买者的负担。

    苏雪晶认为，新政以来，开发商资金面虽然整体偏紧，但还没有出现资金断裂迹象和风险。现在房地产销售仍然火热，资金回笼快，量也大。从目前情况看，银行今年仍然正常放贷，甚至规模还超过２００８年。

    专家们担忧，银行限制开发贷款自身动力不足，银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗度陈仓”。黎振伟说：“开发商特别是国企，仍能通过其他项目渠道从银行贷款，这在行业内已经是公开秘密。”

    此外，即使银行贷款收紧，还有很多民间资金从各种渠道进入房地产市场。“据我所知，有一些开发商以２０％—３０％的高利息从民间资金融资，这反而以高成本推高了房价。”黎振伟说。

    华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任卢新海说，限制发放开发贷款，中小型房地产企业的日子会很难过，拿地、拿钱是他们的主要工作，资金腾挪的余地较小。对大企业来说不重要，特别是上市企业，不会有大的影响。

    “大企业有自己的资金来源，支撑半年没问题。特别是全国性的大型国企，可以上市融资，拿地方便，前不久还出了地王。大企业还可以拿出个别项目切一块与别人合资，回笼资金。一些大企业自己有银行股份和财务公司，他们也可以通过授信等方式，从内部其他项目转来资金。”卢新海说。