北京是售价3万元/平方米以上楼盘申请预售证频频遭拒，广州将会“被约谈”、控制签约量的价格水平是多高？

　　虽然有开发商明确说出了增城会“被约谈”的价格，但也有开发商表示价格会更高，洋房价格至少在1.1万-1.2万元/平方米才会“被约谈”。

　　至于市区楼盘，上述两个受影响楼盘的售价及目标价在广州数一数二，至于珠江新城一些签约价在3万元/平方米以上的楼盘、海珠区售价极高的楼盘，均表示没有“被约谈”也没有“被控制签约量”。此外，以白云区楼盘为主的中型开发商也表示没有听到“约谈、控制签约量”的消息。有开发商就认为：“广州市区控制高价楼盘的手段，应该只针对少数那种售价五六万元/平方米的超高价楼盘。”

　　控制楼价效果有待观察

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，应该会有更多城市通过各种手段控制高价盘对楼价的影响，这些做法在短期内也会有效，楼价确实会得到一定的控制，但从长远来看，这些做法是“本末倒置”，令市场扭曲，控制高价楼盘的入市或签约，“不如问清楚楼盘高价的原因，采取更市场化的手段让房价降下来，更利于楼市的发展”。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，要看政府约谈高价盘开发商、控制高价楼盘签约量会有多大的效果，就要看其波及的范围有多大、持续的时间有多长，目前只能说“有待观察”。（张秀钦、陈玉霞、赵亚洲）