独立经济学家谢国忠

　　“房地产投机者正如冷水中的螃蟹,他们正在被烹煮--不过比较聪明的那部分人仍然有时间逃离这种“慢火锅”局面”

　　近日,独立经济学家谢国忠在《福布斯》网站发表文章,就中国房地产现状及未来趋势进行了分析。

　　以下为内容全文。

　　谢国忠:

　　上海又到了一年一度的吃蟹季节。

　　烹饪的时候,将蟹放进盛着冷水的锅子里。螃蟹感觉自己回到了曾经生活的湖水中,开始悠游自在起来。你盖上锅盖,又在锅盖上放了重物,然后点燃了煤气。你能听到锅中传来的抓挠声。它们开始眩晕,接着变得愤怒,然后又眩晕,最后终于无声无息了。锅中安静几分钟之后,你掀起盖子,看到蟹已经变成了棕红色。吃的时候沾点醋和生姜,美味极了。

　　中国的房地产投机者正如冷水中的螃蟹。他们自我感觉良好,还时不时地伸伸懒腰。他们并没有看见任何危险。他们也没有察觉,沉重的锅盖已经低低地笼罩在自己的头上、自己的脚底下已经起火。他们将被煮熟,但是却毫无察觉。

　　4月,我曾承诺读者说,当中国房地产泡沫破裂时,我将通知大家。市场现在已经到顶。今年剩下的几个月中,市场将逐渐呈现下滑趋势。当出现人民币重新估值反预期和资本流出——估计在2012年——市场将以更快的速度发生通货紧缩。

　　中国已经进入房地产熊市,且至少将持续5年。大城市中的平均房价可能将回落5成或以上。土地价值的回落幅度将更大。在房地产泡沫最大也最疯狂的浙江,房价将可能回落8成或更多。

　　幅度为何会如此之大?当泡沫缩小,价格必须下降到收入与回报能够互相支持的水平。就中国的房地产市场而言,这意味着租赁收益——目前小于3%——必须上升至5%或更多,并且每平方米单价应不多于两个月的平均工资。