上海外资卖家超过买家

    外资撤离楼市的情况在上海也有迹可寻。中原地产研究中心最新报告显示，上海地区上半年全部二手房成交中，卖方为外资的比例占7.8%，而买方为外资的占比仅2.1%，不到卖方的1/3。从数值的巨大差距可以看出，外资在不断从上海楼市撤离。

    预计第三季度热钱撤离市场的欲望将加强。但目前大量货源还未出现大规模抛售。

    楼市预测：短期可能出现调整

    对于楼市的后期走势，黎友焕表示，由于热钱开始撤出，估计房地产市场可能会出现一波调整。

    中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜认为，近期深圳、广州市场交易有所萎缩，预计深圳环比下跌30%左右，广州环比下跌15%~20%。周曜分析，2009年的楼市买家以投资者为主，其中不乏热钱。在追涨数月后，投资者获利巨大，短期市场有可能出现调整。预计第三季度热钱撤离市场的欲望将加强。但目前大量货源还未出现大规模抛售。

    据了解，中原地产此前锁定的大投资客户明显出现加快放盘的现象，有部分投资者的确开始高位抛盘；而部分银行目前密切关注市场中按揭购房过户未超过3个月又转手的比例。一旦该比例过大，则有可能证明市场结构存在问题。周曜认为，热钱撤离仅仅是时间问题，现在就是可能撤离的开始；但不排除一旦有利好出现，市场可能继续上扬一段时间。

    不同意见

    不过，美联物业全国研究中心人员不太支持热钱已大量流出房地产观点：全国主要城市的楼价仍在持续上升，成交量虽有微小下调之势，但仍处于高位。因为市场信心良好，楼市出现大规模流出的可能性不大。

    美联物业认为，在市场中，有的投资者也会像股市一样，做波段，一旦市价到达心理价位时就可能出现抛货，但他们并非逃离市场，而只是套现。