石家庄昨日险些拍出新“地王”——河北省企业风险防范促进会

□17幅地全部不低于底价出让最高单价611万/亩
□土地市场热度不减商服住宅用地竞争依然激烈
   本报讯（记者袁伟华高利锋）继今年3月15日推出10个地块之后，8月19日，石家庄国土局再次公开出让22宗（含矿区5宗）土地。从拍卖结果来看，石家庄土地市场并没有因4月中旬以来的房地产市场调控陷入低迷，开发企业对商业服务和住宅地块的争夺依然激烈，现场拍卖的17幅市区内地块全部高于底价拍出，其中031号地块甚至险些问鼎新科地王。
    ■开发商争抢住宅用地热情不减
    　此次公开出让的22宗地块总面积超过1000亩，包括11块商住混合用地，4块纯住宅用地，5块商业用地和2块工业用地，土地供应以住宅性质为主。
   　尽管4月以来的房地产市场调控尚未实质性影响石家庄的房价，但不少开发商打折促销潮已经暗流涌动。在如此背景之下，市场人士曾担忧本次土地拍卖可能“场面冷清”。
    　但记者下午不到15时赶到拍卖会现场时发现，会场外路边早已停满了开发商的车，而因为参与人数比较多，主办方不得不限制入场人员数量。
  　在正式挂牌钱的集合报价阶段，记者发现部分住宅用地报价仍在不断攀升。以022号地块为例，本次出让底价为2.32亿元，在集合报价阶段，底价就已经被抬升至3.22亿。
    ■17幅地块均不低于底价出让
   　在本次挂牌出让的17幅市区内地块中，有12幅地块被直接以底价摘取。其余5幅地块均以较高溢价成交。
   　其中直到挂牌前1分钟还在不断增加报价的032地块，底价仅540万元，但最终成交价高达1600万，溢价高达196%。而此番拍卖过程中争夺最激烈的031号地块，溢价也高达96%。
    　参与现场拍卖的一位房地产业内人士对记者表示，热点地块如此高的溢价比较出乎他的意料。至少从土地交易市场上来看，开发商似乎对石家庄房地产市场未来仍比较乐观。
    ■险些拍出新科地王
    　整个拍卖过程中最具戏剧性的一幕发生在031地块挂牌出让时，4位买家竟然连续举牌91轮，最终将这块仅24亩左右的“弹丸”之地总价从起拍价9700万元一路抬到1.51亿元。
    　据了解，031地块位于市区体育大街以西，槐中路以北，总面积16506.9平方米，约合24.7亩，为纯城镇住宅用地，本次出让公告底价为7700万元，集合报价阶段被抬升至9700万元。
    　竞价开始吸引了4位买家，其中3位轮番举牌，本来按照拍卖规则，每次举牌即新增50万元的整数倍，但经过3位买家轮番争抢之后，主持人在第89轮举牌时不得不把举牌价增加为100万元的整数倍。
    　最终河北基石房地产开发有限公司在第91轮举牌后以1.51亿元的总价竞得该地块。拍卖结束后后，现场一度纷乱，参加拍卖的不少业内人士纷纷以为新科地王就此诞生了。
    　者粗略计算了一下，按照最终竞拍价，031地块最终折合约为611万元/亩，这个价格居今年地价的第三位。前两位分别是今年3月石家庄金正房地产新创出的每亩735万元的绝对“地王”006号地块和同批次的002号地块，每亩单价约合663万元。

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