据山东省消费者协会调查，空置房租赁纠纷是多年来的消费投诉热点。山东省消费者协会宣教部副主任王志远介绍说，空置房租赁纠纷主要集中在两个方面，一是租出去的房子又遇到高价求租者，房东一房多租；二是房内设施出现损毁，房东和租房人都不愿意承担维修责任，发生纠纷。要从根本解决这些问题，还需进一步规范房屋租赁市场，使多套房持有者能放心地将手中空置房出租，并获得合理租金。

    “不愿卖，等涨价”导致一些多套房持有者怀揣“惜售”心态。在济南市舜耕路一家房屋中介，记者正巧遇到来这里挂售二手房的张女士。她告诉记者，自己最近刚买了第三套房，于是考虑把第一套老房子卖掉。“我来这主要是为了解行情，要是房子还有升值空间，我就先不卖了。”

    空置房当何去何从？

    空置房问题由来已久，从几年前海南商品房空置严重，导致７０％物业公司长期找不到业主收物业费而亏损，到近年来不少省份频现房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”，再到近期全国空置房规模之辩，空置房一度刺痛“房奴”们的神经。

 山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，空置房成因复杂，既有过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少“一户多房”现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。

    山东社科院经济研究所所长张卫国认为，公租房、经适房供给不足、房价长期看涨，种种因素使不少人总有种购房冲动。他们一旦买了房子，即使房价小幅上涨，也不愿轻易将手中房子出售，而是长期持有坐等升值。

    李铁岗建议，国家可通过对空置房收取一定税费来降低空置房规模。他说，已有的空置房最好能流入二手房市场，要加快这一流转速度，国家可出台相应调控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到压力。当多数老百姓不再把房产当作优质投资对象时，新增空置房就将大为减少。