“4月到现在，市场一直都比较冷。虽然还是有客户看房，但冷清多了，一个星期也就五六个客户看房子，看了之后也不太能成交。很多顾客在下手的时候都很犹豫，总想着还会不会降。虽然也有客户觉得现在买房子好，挑选的余地大，还有还价的余地。但大部分客户还是想再等等。”

  　　据小张介绍，现在买房子的客户以钢性需求为主，大多为首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面积的公寓、学区房。投资客户的目光则转向了高档住宅和稀缺资源，比如别墅、排屋、高档公寓。

    新政实施100多天以来，购买三套房及以上的客户是不是就没有了呢？小张说，“这是不少购房者的担心，但实际上并不是想象的那么严。我的客户中就有一些是有好几套房子的，但还是在杭州的一些商业银行做出第三套或者第四套房的房贷，就是首付高一些，利率也高一些。这个星期我还帮客户办出了两套三套房的贷款。”

    昨天，中国银监会再次建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，小张手上一个客户已看到消息，就给他打电话了，问会不会有影响。小张给客户的回答是：“应该还可以办出，商业银行不行，外资银行应该也可以。3月份的时候，商业银行对首套房的要求是首付3成，但外资银行还可以办首付2成。”

    购房者：看中的房子买不成了

    手上有好几套房子、但还想买房子的人，应该是对暂停第三套房贷比较关注的人。王先生就是当中的一个。他在一家外资企业里工作，昨天早上，他如同往常一样，到了办公室就把QQ挂上，但是QQ新闻中的一条消息吸引住了他的视线——《银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷》。他的心里马上就“咯噔”了一下：自己最近看中的房子要飞了。

 　王先生手上有4套房子，一套在闲林，一套在西湖边，还有两套小公寓。西湖边的房子是他在2008年的时候买入的，因为户型不是很喜欢，所以一直都在出租；闲林的房子虽然很大，但上班不方便；两套小公寓挨在一起，一套自住，一套父母住，如果以后有小孩了会比较拥挤。看似房子很多的人，但住起来却有点尴尬，他需要一个大一点的、方便一点的、配套好一点的房子。于是，他打算再买一套改善性住房。

    他想再去买一套绿城的房子，因为绿城的品质好、信誉也好。前几天，王先生了解到最近湖墅北路的绿城紫兰公寓要开盘，均价估计在3万元每平方米，就马上开始行动了。本来打算买个146平方米的房子，但考虑到没有那么多现金，就打算买一个121平方米的。因为订这个房子的人很多，所以他就托一个在绿城工作的朋友帮他订了一套。

    订好房子，接下来就是筹钱了。王先生买房子有个特点，喜欢一次性付款，不像那些炒房客利用银行的钱快进快出，他之前买的4套房子也都是一次性付款的。这次，他准备了200多万元现金，但是还是有近100万元的缺口，所以打算办房贷。因为已经是第5套房子了，所以，他事先去银行做了咨询。前几天，问过几家杭州的商业银行，说可能办得出。

    但是，昨天银监会建议暂停杭州三套房贷的消息，无疑是打破了他贷款的梦。王先生说：“估计是贷不出了，现在就是看看花旗、渣打这些银行是不是还有希望。如果不行，那这房子就买不成了，太可惜了。”