本报记者 袁伟华实 习 生 康 英
房地产调控自4月中旬“国十条”推出以来已经将近3个月，三个月来全国房价走势有了哪些变化？最近一段时间，有关高层调研各地房地产市场承压情况、三套房贷款限制松动等传闻又甚嚣尘上，政策似乎正在被一步一步推到转折点上。国家统计局网站12日公布了今年上半年全国房地产市场运行情况，上述疑问，或将从最新的房价数据中找到答案。
■一线城市房价均下滑 维持上涨的以二线城市为主
如果仅仅从数字上来看的话，在房地产调控持续了近3个月之后，全国房价始见真正意义上的松动。
国家统计局12日早些时候公布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国70大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅回落1个百分点；环比下降0.1%。
不过涨幅回落并非房价下降，更加具有参考价值的环比数据理解起来可能更加直观。6月份房价环比数据-0.1%的增速意味着，全国房价终于实现了真正意义上的下降，历史数据显示，这已经是17个月以来全国70大中城市房价首次下降，上次房价下降出现在去年1月份。
记者专门统计了一下环比数据，发现6月份全国70个大中城市房价出现下降的有28个，占总数的40%，下降幅度在1-2个百分点左右。其中北京、天津、上海、广州和深圳等地全线下降，统计中降幅最大的是金华，房价环比降了2.4%。
虽然房价仍维持上涨的城市占多数，但涨幅都在1个百分点以内，且多以二线城市为主。
■河北商品房销售面积及销售额大幅增长
上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。而销售额方面，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。
不过上半年河北的上述两项数据增速却不降反升。1-6月河北商品房销售面积达到1713.64万平方米，销售面积增速高达68.8%；销售额实现582.8亿元，销售额增速高达94.2%，几近翻番。这两项数据和1-5月份比较起来不仅仍有大幅增加，且在全国范围内也名列前茅，仅次于深受国际旅游岛概念刺激的海南楼市。
从数据上看，河北的商品房销售明显好于全国水平，且受政策调控的影响十分有限。采访中，唐山市古冶区某楼盘销售顾问告诉本报记者，唐山这半年来的房屋销售走势基本上还是比较平稳的，上半年房屋销量和房价的变化并不明显，既没有出现明显下降，也没有逆势上涨。
但是，石家庄的情况显然有些特殊，政策调整似乎并没有波及到当地市场。记者采访发现，当地除了130平米以上的房子存量比较大外，二环以内、地段好的楼盘，小户型房源已所剩不多。
■石家庄6月房价环比涨幅全国居第三
全国70大中城市的数据采样中，河北省有三个城市，石家庄、唐山和秦皇岛。
记者详细查阅了三个城市最近3个月的房屋销售价格、新建住宅价格和二手住宅价格指数的变化情况，发现唐山和秦皇岛房价变化总体上和全国一致，三个月来基本上增幅逐月下降，尤其是两地二手住宅的价格更是在6月份出现了负增长。
不过一直被认为是所谓“价格洼地”的石家庄楼市却相对坚挺。国家统计局的数据显示，石家庄房屋销售价格增幅三个月来连续走高。
尤其值得注意的是，6月份石家庄房价10.9%的同比增幅，甚至超越了深圳。而环比0.8%的价格涨幅，在70个城市中位居第三。石家庄本地一位房地产业内人士对记者表示，石家庄房地产市场相对来说较为特殊，最近两年内更有不少大型开发商进入，为当地楼市量价带来了一定的支撑。“不过6月份涨幅超过深圳其实没啥惊讶的，超深圳的不只石家庄一个，首先深圳房价受政策影响更大更直接，其次涨幅和绝对值不是一个概念。”
■政策调控会不会回头 业界对调控放缓的预期不认同
近日有消息称，高层正在调研各地房地产调控政策的承受能力，且部分地区三套房贷款有松口的苗头。此时数据显示房价开始实质性松动，会不会为楼市调控放缓论调提供了有利的支持？
不过记者在采访中综合部分业内专家、宏观经济分析师和券商研报的观点，发现业界对于政策调控放缓的预期并不认同，相反大部分观点认为，当前政策调控对于经济的影响是有限的，房地产调控不能此时退出。
一位不愿具名的业内专家告诉本报记者，国外成熟房地产市场一直是存在商品房和保障房两个市场，正是由于国内保障房市场缺位，才使得商品房市场承担了更多保障性住房的职能，也屡屡在高房价面前，面临着更多调控的压力。保障性住房同样可以带动下游产业的需求，因此不必担忧调控会损害经济整体。
中信证券研报认为，房价的合理回落，有利于经济社会协调发展，从而增强居民在其他方面的消费信心，带动消费需求增长。这也是未来投资的一条主线。
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