上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”。(7月9日《广州日报》)

    眼下的楼市，已进入胶着期。“国十条”打头阵的第一轮调控使得市场成交量开始下行，但实际价格并未真正跳水，仅仅起到急刹车的作用而已，“量跌价滞”是目前各地楼市的真实表情。楼市调控还有多大的余地，这是一个待解之谜。但有一点是肯定的：宏调政策尚有多大“余威”，很大程度上取决于信贷货币政策。

    就在国土资源部部长徐绍史乐观表态“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降”的时候；就在中国房地产指数研究院公布数据显示“在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重，六成人坚信房价下跌”的时候——— 我们又听到了另外的声音，譬如住建部政策研究中心有关人员表示，并不存在第二轮调控说法；而早在5月7日房价还没有得到有效调控的时候，住建部有关官员就认为，“一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制”。如果说这些表态还只是传递出一些“不详”的预感，那么，不甘寂寞的银行率先拧开“水龙头”，则俨然将这些预感兑现成预言。

    犹记得几个月前，银监会开出了史上最严厉的一张针对房贷业务的罚单——— 渤海银行北京分行及支行的房贷业务被全面叫停，原因是房贷业务违规操作。
    罚单并未走远，为何违规者前赴后继？你可以说这是法不责众的预谋，也可以说这是“很受伤”的银行一次暴利自救——— 但毋庸讳言的是，“春江水暖鸭先知”，它们，似乎早就嗅到了楼市宏调中的某些吊诡。

    譬如国家发改委价格监测中心此前发布的数据称：5月份，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为8479元/平方米，环比仍上涨0.81%。而国家统计局此前公布的数据也显示，5月份全国70个大中城市房价的同比涨幅出现14个月以来的首次回落，但同比仍上涨12.4%，环比也上涨0.2%。当此背景之下看疯涨的房租，也就不太难理解了。我们把当前到“秋后算账”的这段时间称之为深度观望期。

    深度观望，各望各的青眼。地产商看看地方政府对抗宏调政策的消解能力，民众看看宏调政策能不能超人附体继续发威。看着看着，就扯出了“二轮调控”的说法，可住建部政策研究中心副主任王珏林表示，考虑到中国尚处于城市化进程中，房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变，现有政策仍待落实到位，并不存在又一轮或第二轮调控的说法，“之所以有这样的报道，是媒体在添油加醋”。

    在我看来，这个说法其实才是最大的添油加醋。所谓的“二轮调控”，实质是公众对“国十条”颁布以来执行力堪忧的话语表达，并不是要居心叵测平地生风，而是希望政策能一鼓作气继续发力，不要半途而废，反而刺激了高房价的“免疫力”。遗憾的是，在地方楼市细则暧昧纠结的时候，房产税等传说又迟迟没有兑现，加上决策部门对“二轮调控”的直接反对，银行方面自然就有了看空宏调政策的底气。

    上海作为全国楼市的风向标，三套房贷重启传递出很不正常的信号，其对宏观调控政策的消解能力远大于个别企业的违法乱纪。某种意义上说，重启三套房贷更像是叫板“二轮调控”的信号，接下来，就看声音响亮的宏调政策如何走准这步棋了。
□邓海建