购转租助推需求增大 业内提醒警惕“二房东”

　　本报记者 陈霞

　　每年的6、7月份都是二手房租赁市场的旺季，今年尤胜往年。记者昨日从省会多家中介公司获悉，石市二手房房租全线上涨，平均每月上涨了两三百元。

　　省会房租

　　全线上涨两三百元

　　记者昨日从正大中介富强大街店了解到，这种房租全线飙升的现象已经成为省会二手房市场的一大集体现象。以富强大街周边的科技大学宿舍为例，两室的房子已经从一两个月以前的800元/月上涨到了1000元/月。裕华路和育才街交口的万隆国际一套50多平方米的1室房子，也已经租到了每月1500元，房租大概都上涨了两百多元甚至更多。

　　中介人士透露，以前房租八九百的房子，现在基本上都是1000——1200元了，房租整体上涨了大约两成左右。国际城一套60来平方米的1室房源，房东的条件是低于2000元/月不租，而且只有接受了房价才能去看房。而上个世纪90年代建的金马小区一套60多平方米的两室房子也能租到1000元/月；彩虹源小区的三室房子更是报出了1800元/月的房租。

　　不仅是房子房租水涨船高，最近的房子还很不好租呢。君美佳房产中介的工作人员小邢说，“现在的市场上只缺房子，唯一不缺的就是想租房子的客户。”以前一套房子租出去通常得十天半月时间，可最近这出租的神速惊人。7月5日刚挂到系统中的一套裕东小区的房子，不到一天时间就被租出去了。

　　购转租人群

　　助抬租房需求

　　面对此轮蔓延全市房租涨价潮，业内人士分析认为，本来每年6、7月份都是传统意义上的租房旺季，价格会有季节性上涨。但今年房子房租全线大涨既有时令性因素，也有地域性因素和政策因素影响。

　　一家中介公司的负责人解释，今年孩子上学陪读带来的租房需求也悄然提前了，从上个月初开始，各中介的租赁大军中就已经开始迎来小学、中学的陪读家长们。再加上今年外地来石务工人员数量增加，以及市内城中村和旧小区拆迁改造，整体上扩大了对二手房租赁市场的需求。

　　石家庄博润投资顾问有限公司总经理龙星等业内人士认为，此轮房地产宏观调控也侧面助推了二手房租赁市场。一些原本打算贷款购房的年轻人，由于银行贷款收紧、首付提高、利率上调等因素影响，之前预算买房的首付不够了，无奈只能暂时租房住。

　　另外还有人士透露，房租整体上涨背后，也不排除少数小中介公司哄抬房租的人为因素。一些中介为了增加业务量，背后也极力催促房东涨房租，以借此获得更多的佣金；甚至还有少数中介公司专门从事收购新交房的公寓项目房源，低价租入、高价租出。

　　要签署正规合同

　　防范风险

　　“现在是房子租赁的旺季，老百姓租房要注意些细节，才能防范后期出现风险”。正大中介相关人士提醒消费者，租房合同写得越详细越好，对于水电暖气的费用也应该逐一核实落实到合同上，一旦发现拖欠费用了要提前解决；合同还应列明出租房源的附属情况，房内的家具家电清单。

　　此外还要注意防范出现“二房东”。省会近期曾出现租房客被“二房东”忽悠，租到闹心房的现象。对此，业内提醒租房时要仔细查验所租房子的产权情况，要让房东出示房产证以及身份证明，最后还应该注意换锁保安全。

　　■省会房租全线上涨。本报记者 闫志国 摄